1. Жилье физического лица является неприкосновенным.
2. Проникновение в жилище или другое владение физического лица, проведение в нем осмотра или обыска может состояться лишь по мотивированному решению суда.
3. В неотложных случаях, связанных со спасением жизни людей и имущества либо с непосредственным преследованием лиц, подозреваемых в совершении преступления, законом может быть установлен другой порядок проникновения в жилище или в иное
волрдиння физического лица, проведение в них осмотра и обыска.
4. Физическое лицо не может быть выселено или иным образом принудительно лишено жилья, кроме случаев, установленных законом.
Комментарий:
1. При применении этой статьи следует учитывать, что Европейский Суд по правам человека широко толкует понятие жилья. В решениях Суда офис признается подпадает под защиту, как и жилье. Поэтому и ч. 2 ст. 311 ГК распространяется не только на жилье, но и на другое владение физического лица.
2. Комментируемая статья, крайне ограничивает возможность проникновения в жилище лиц, в нем не проживают. Исключение из правила этой статьи о неприкосновенности жилища не могут устанавливаться также законами, поскольку в ст. 311 ГК воспроизводится текст ст. ЗО Конституции. Поэтому субъекты предпринимательской деятельности, которые осуществляют снабжение жилых домов и квартир водой, газом, электрической и тепловой
энергией, должны предусматривать в договорах свое право проверять показания приборов учета использования соответствующих ресурсов и соблюдения правил их использования. В таких случаях работники соответствующих предприятий согласно заключенному договору получают право проникновения в жилище, поскольку условие договора должно квалифицироваться как согласие проживающих, на проникновение в жилище работников контрагента по договору.
3. Без согласия проживающих, проникновения в жилище в соответствии со ст. 30 Конституции и ст. 311 ГК возможно только по мотивированному решению суда. На исключение из этого правила допускается установление законом иного порядка проникновения в жилище или другое владение в неотложных случаях. В п. 15 ст. 11 Закона «О милиции» [47] предоставляется право милиции входить беспрепятственно в любое время суток
на земельные участки, в жилые и иные помещения граждан в случае преследования преступника или пресечения преступления, которое угрожает жизни жителей, а также при стихийном бедствии и других чрезвычайных обстоятельствах. Этим же пунктом милиции предоставляется право беспрепятственно входить в любое время в жилые помещения лиц, находящихся под административным надзором, с целью проверки.
Исключительно при непосредственном пресечении преступлений, расследование которых отнесено законодательством к компетенции Службы безопасности, при преследовании лиц, подозреваемых в совершении преступлений, сотрудники Службы безопасности имеют право заходить в жилые помещения и на земельные участки с уведомлением прокурора в течение 24 часов (п. 7 ст. 25 Закона «О Службе безопасности Украины» [60]).