1. Собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания и сооружения, соз-рюваты закрытые водоемы, осуществлять перестройку, а также разрешать строительство на своем участке другим лицам.2. Собственник земельного участка приобретает право собственности на возведенные им здания, сооружения и другое недвижимое имущество.
3. Право собственника на застройку осуществляется им при условии соблюдения архитектурных, строительных, санитарных, экологических и других норм и правил, а также при условии использования земельного участка по его целевому назначению.
4. Правовые последствия самовольной застройки, осуществленной собственником на его земельном участке, устанавливаются статьей 376 настоящего Кодекса.
Комментарий:
1. Собственник земельного участка вправе осуществлять застройку земельного участка только с соблюдением установленных архитектурных, строительных, санитарных, экологических и других норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Численность указанных правил, их установки не только актами законодательства, но и государственными строительными нормами, не подлежат регистрации в Министерстве юстиции, приводит к тому, что сложилась ситуация почти безграничного публичного вмешательства в деятельность собственников по строительству и произвола со стороны должностных лиц.
2. Собственник земельного участка приобретает право собственности на возведенные им здания, сооружения и другое недвижимое имущество, - так установлено ч. 2 ст. 375 ГК. Но это не исключает действия ч. 2 ст. 331 ГК, согласно которой право собственности на недвижимое имущество возникает с момента принятия его в эксплуатацию, если законом или договором предусмотрено принятие такого имущества в эксплуатацию. Если недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, право собственности на него возникает с момента государственной регистрации.
3. Приобретение лицом права собственности на здание, построенное на земельном участке, который является объектом права собственности другого лица, возможно, если у застройщика есть право пользования чужим земельным участком для застройки, включающий специально оговоренную возможность возведения зданий и сооружений. В соответствующих случаях такое право получает арендатор. Оно принадлежит также юридическим лицам публичного права (юридическим лицам, которые принадлежат к государственной или коммунальной собственности - ч. 2 ст. 92 ЗК), получившие в постоянное пользование земельные участки, находящиеся в коммунальной или государственной собственности.