1. Имущество, находящееся в общей собственности, может быть передано в залог только с согласия всех совладельцев.
Комментарий:
1. Передача в залог имущества, находящегося в общей (совместной или долевой) собственности, возможно только с согласия всех совладельцев. Это правило ст. 578 ГК и ст. 6 Закона «О залоге» [64] является специальным. Оно распространяется на общую долевую и Су-местную собственность и исключает применение общего правила ст. 361 ГК, согласно которому совладелец имущества вправе самостоятельно распорядиться своей долей в общей долевой собственности. Правило ст. 578 ГК и ст. 6 Закона «О залоге» исключает также применения положений ст. 369 ГК о порядке распоряжения имуществом, которое является объектом общей совместной собственности. Только правило абзаца третьего ч.2. 369 ГК о письменной форме и нотариальном удостоверении согласия совладельцев на совершение право-чина относительно распоряжения общим имуществом, которое подлежит нотариальному удостоверению и (или) государственной регистрации, следует применять в отношении формы согласия совладельцев на совершение сделки по залогу общего имущества. Такой вывод согласуется с частью второй ст. 6 Закона «Об ипотеке» [197], которая допускает передачу в ипотеку имущества, находящегося в общей собственности, только по нотариально заверенному согласию всех совладельцев. Если же договор залога не подлежит нотариальному удостоверению, согласие совладельцев на передачу в залог имущества, являющегося объектом права общей совместной собственности, должна оформляться письменно, кроме случаев, когда в соответствии с п. З ст. 208 ГК цена объекта права общей собственности не превышает двадцати необлагаемых минимумов доходов физических лиц. Согласие на заключение договора залога одним из совладельцев или уполномоченным совладельцами лицом может быть предоставлена путем подписания договора залога всеми совладельцами (п. 3.1 разъяснения Президиума Высшего арбитражного суда «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с применением Закона« О залоге » [396]). Это - наиболее целесообразный способ оформления согласия совладельцев на передачу общего имущества в залог.