ГЛАВА 58 НАЕМ (АРЕНДА)
§ 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О найме (аренде)
Статья 759. Договор найма
1. По договору найма (аренды) наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество в пользование за плату на определенный срок.2. Законом могут быть предусмотрены особенности заключения и выполнения договора найма (аренды).
Комментарий:
1. В Гражданском кодексе выделяются две главы, посвященные найму (аренде) - глава 58, что определяет общие положения о найме (аренде), которые распространяются на прокат аренду земельного участка, наем здания или другого капитального сооружения, наем (аренду) транспортного средства и лизинг, а также положения, касающиеся отдельных названных видов найма (аренды), и глава 59, посвященная найма (аренде) жилья. Эти две главы являются смежными, каждая из них имеет свой предмет правового регулирования. Применение норм, сформулированных в одной из названных глав, к отношениям, регулируемым положениями другой главы, возможно в исключительных случаях и только по аналогии.
2. Общие положения о найме (аренде) применяются к прокату, найма земельного участка, найма здания или другого капитального сооружения, найма (аренды) транспортного средства и лизинга, если они не противоречат специальным правилам о названных отдельные виды аренды. Возможно заключение договора найма (аренды), не подпадает под действие специальных правил об отдельных видах найма (аренды), а подчиняется
только общим положениям о найме (аренде).
3. Из содержания ст. 759 - 809 ГК следует сделать вывод о том, что термины «найм» и «аренда» употребляются в Гражданском кодексе как синонимы.
4. Аренда государственного и коммунального имущества регулируется Законом «Об аренде государственного и коммунального имущества». К этому виду аренды в части, не противоречащей названному закону, могут применяться общие положения о найме (аренде), а в случае аренды соответствующих видов имущества - также положения о найме здания или другого капитального сооружения (ст. 793 - 797 ГК), наем (аренду) транспортного средства
(Ст. 798 - 805 ГК).
5. По усмотрению сторон договор найма (аренды) может быть заключен как реальный или консенсуальный.