1. За пользование имуществом с нанимателя взимается плата, размер которой установления ся договором найма.Если размер платы не установлен договором, он определяется с учетом потребительского качества вещи и других обстоятельств, имеющих существенное значение.
2. Плата за пользование имуществом может вноситься по выбору сторон в денежной или натуральной форме. Форма платы за пользование имуществом устанавливается в-говором найма.
3. Договором или законом может быть установлен периодический пересмотр, изменение (индексация) размера платы за пользование имуществом.
4. Наниматель имеет право требовать уменьшения платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, возможность пользования имуществом существенно уменьшилась.
5. Плата за пользование имуществом вносится ежемесячно, если иное не установлено договором.
6. Наниматель освобождается от платы за все время, в течение которого имущество не могло быть использовано им в силу обстоятельств, за которые он не отвечает.
Комментарий:
1. На основании договора найма обычно возникает два обязательства: 1) в соответствии с первым из них наймодатель как должник несет обязанность предоставить имущество в пользование нанимателю и другие обязанности, предусмотренные актами гражданского законодательства и договором. В этом обязательстве наниматель как кредитор вправе, корреспондирующих обязанностям наймодателя 2) согласно второму обязательства наниматель как должник несет обязанности вносить плату за пользование (в этой части оно денежным), а также ряд других обязанностей, установленных актами гражданского законодательства и договором найма. Этим обязанностям нанимателя корреспондируют права наймодателя как кредитора.
2. Размер платы за пользование имуществом, переданным по договору найма, уста-навливается договором. Часть 1 ст. 762 ГК подтверждает либеральный подход законодателя к существенным условиям договора. Поскольку по договору найма имущество передается в пользование за плату (ч. 1 ст. 759 ГК), размер платы за пользование имуществом является необходимым для договоров данного вида. Однако допускается, чтобы размер платы за пользование-вание имуществом в договоре не был установлен. Тогда он определяется с учетом потребительского качества предмета найма и обстоятельств, которые имеют существенное значение.
3. Договором определяется форма платы за пользование имуществом. Она может быть денежной. В таком случае обязательства нанимателя выполняется в соответствии со ст. 1087 - 1106 ГК. Допускается внесение платы за пользование имуществом в натуральной форме, то есть путем передачи нанимателем наймодателю товаров, выполнения работ, предоставления услуг. В таких случаях к отношениям сторон по передаче товаров, выполнение работ, оказание услуг применяется законодательство о купле-продаже, подряд, услуги.
4. Согласно ч. З ст. 762 ГК стороны вправе установить порядок изменения платы за пользование имуществом (индексации размера платы в соответствии с индексом инфляции), который (порядок) не требует дополнительных договоренностей сторон. Вместе с тем стороны вправе установить условия, при которых сторонам предоставляется право требовать изменения размера платы за пользование имуществом. В таких случаях возможно обращение в суд с иском о внесении изменений в договор найма.
Часть 3 ст. 702 ГК не определяет механизма периодического изменения платы за пользование имуществом. Поэтому надо учитывать более определенное правило ст. 525 ГК, согласно которому одностороннее изменение обязательства не допускается, если иное не установлено законом или договором.
5. Часть 4 ст. 762 ГК дает нанимателю право требовать внесения изменения в договор найма, если возможность использования имущества существенно уменьшилась из-за обстоятельств, за которые наниматель не отвечает. Это право нанимателя защищается судом.
6. Согласно ч. 6 ст. 762 ГК риск неиспользования нанимателем имущества вследствие действия непреодолимой силы или простого случая несет наймодатель. Поэтому наниматель освобождается от обязанности вносить обусловленную договором плату за все время, в течение которого имущество не могло быть использовано в результате действия названных причин. Наниматель не несет обязанности вносить плату за пользование имуществом также в период, когда он не имел возможности ис-пользовать имущество вследствие обстоятельств, за которые он не отвечает, в том числе действий или бездействия наймодателя (независимо от наличия в них признаки вины).