1. В случае изменения владельца вещи, переданной в найм, к новому собственнику переходят права и обязанности наймодателя.2. Стороны могут установить в договоре найма, что в случае отчуждения наймодателем вещи договор найма прекращается.
Комментарий:
1. Если иное не предусмотрено договором найма, смена собственника имущества не влияет на договор найма. Последний сохраняет силу и является обязательным для наймодателя. Однако передача движимого имущества в срочное владение и пользование, в том числе по договору найма, является отягощением (п. 2 ч. 1 ст. 34 Закона «Об обеспечении требований кредиторов и регистрации обременений»). Поэтому в случае отсутствия регистрации такого обременения, как право владения и пользования имуществом на условиях найма, новый владелец может заключить договор найма той же вещи с новым нанимателем, который может получить приоритет, если зарегистрирует свое обременения ранее.