1. Наниматель обязан пользоваться вещью в соответствии с ее назначением и условиями договора.2. Если наниматель пользуется вещью, переданной ему в наем, не по ее назначению или с нарушением условий договора найма, наймодатель имеет право требовать расторжения договора и возмещения убытков.
3. Наниматель имеет право изменять состояние вещи, переданной ему в наем, только с согласия наймодателя.
Комментарий:
1. Обязанности нанимателя пользоваться вещью в соответствии с ее назначением и условиями договора корреспондирует лишь право наймодателя требовать исполнения этой обязанности, а не право осуществлять контроль за использованием вещи нанимателем. Поэтому условия о порядке осуществления арендодателем контроля за использованием вещи нанимателем следует включать в договор найма.
2. В ч. 2 ст. 773 ГК формулируется специальное по ч. 2 ст. 651 ГК правило о основание возникновения у наймодателя вправе требовать расторжения договора. Это означает, что при наличии доказательств использования вещи нанимателем не по ее назначению или с нарушением условий договора наймодатель вправе требовать расторжения договора независимо от существенности нарушения, которого допустил наймодатель. При этом наймодатель вправе требовать возмещения убытков, в том числе и упущенной выгоды. При определении размера упущенной выгоды должен учитываться и возможность передачи вещи в аренду другому лицу или принятия наймодателем других возможных мер с целью получения
дохода за счет использования этой вещи.
3. Часть 3 ст. 773 ГК позволяет нанимателю изменять состояние вещи, полученной им на условиях найма, только с согласия наймодателя. Однако последствия улучшения вещи нанимателем без согласия наймодателя не всегда являются неблагоприятными для нанимателя (см., например, ч. 2 ст. 778 ГК).