1. Текущий ремонт вещи, переданной в наем, производится нанимателем по его считается-нок, если иное не установлено договором или законом.2. Капитальный ремонт вещи, переданной в наем, производится наймодателем за его счет, если иное не установлено договором или законом.
Капитальный ремонт производится в срок, установленный договором. Если срок не установлен договором или ремонт вызван неотложной необходимостью, капи-тальный ремонт должен быть произведен в разумный срок.
3. Если наймодатель не произвел капитального ремонта вещи, препятствует ее использованию в соответствии с назначением и условиями договора, наниматель имеет право:
1) отремонтировать вещь, причислив стоимость ремонта в счет платы за пользование-вание вещью, или требовать возмещения стоимости ремонта;
2) требовать расторжения договора и возмещения убытков.
Комментарий:
1. При применении в. 776 ГК наиболее сложной проблемой является разграничение работ, относящихся к текущему ремонту, с одной стороны, и до капитального - с другой. Единого определения текущего ремонта и капитального ремонта, которое можно было бы использовать в отношении всех видов имущества, которое передается в аренду, не существует. В соответствующих случаях следует использовать те нормативные их определения более близкими к предмету данного договора найма и более четким. Так, в отношении дорожных транспортных средств автомобильного транспорта до капитального ремонта отнесены работы, связанные с заменой кузова для автобусов и легковых автомобилей, рамы - для грузовых автомобилей или с одновременной заменой не менее трех базовых агрегатов. К текущему ремонту дорожно-транспортных средств отнесены работы, связанные с одновременной заменой не больше двух базовых агрегатов (п. 3.13; 3.16 Положения о техническом обслуживании и ремонте дорожно-транспортных средств автомобильного транспорта [373]). В приложении к настоящему Положению приводится перечень базовых агрегатов дорожно-транспортных средств.
2. Относительно объектов городского благоустройства выделяются три вида ремонта (капитальный, средний и мелкий) и определяются виды работ, осуществляемых при проведении каждого вида ремонтов (пп. 1.4 - 1.7 Порядка проведения ремонта и содержания объектов благоустройства [428]) . Поскольку здесь определено капитальный ремонт, то к текущему ремонту таких объектов предстоит ремонт, при
котором выполняются работы, отнесенные названным Порядком до среднего и мелкого ремонта.
3. Стороны должны предусмотреть в договоре срок, в который должен быть проведен капитальный ремонт. Но отсутствие такого условия в договоре не означает, что договор является незаключенным в связи с отсутствием в нем одной из существенных условий. При отсутствии такого условия капитальный ремонт должен быть произведен в разумный срок.
4. Невыполнение наймодателем обязанности осуществлять капитальный ремонт вещи, переданной в наем, дает нанимателю на выбор следующие права: 1) требовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных прекращением права пользования имуществом на условиях найма, 2) отремонтировать вещь и требовать возмещения стоимости ремонта, 3 ) отремонтировать вещь, причислив стоимость ремонта в счет платы за пользование имуществом, в том числе и будущих платежей (ограничения, установленные ч. 1 ст. 601 ГК, в этом случае не действуют).