1. Наймодатель имеет право отказаться от договора найма и требовать возвращения вещи, если наниматель не вносит плату за пользование вещью в течение трех месяцев подряд.2. В случае отказа наймодателя от договора найма договор является расторгнутым с момента получения нанимателем сообщения наймодателя об отказе от договора.
Комментарий:
1. Основания расторжения договора найма устанавливаются ст. 783 и 784 ГК. Эти статьи предусматривают расторжение договора по соглашению сторон, а при недостижении согласия - по решению суда. В ст. 782 ГК также говорится о расторжении договора, но другим способом - путем совершения наймодателем односторонней сделки - отказа от договора. Следует также обратить внимание на то, что в ст. 781 ГК используется наиболее широкое (родовое относительно понятия расторжения договора) понятие прекращения договора. Право на отказ от договора наймодатель получает при условии, что наниматель в течение трех месяцев подряд пользования вещью согласно договору осуществлял, а плату за весь этот период не вносил. Неправильным было бы понимать ч. 1 ст. 782 ГК так, что основанием для отказа наймодателя от договора является невнесение платы в течение трех месяцев подряд, это может быть хотя бы частично обусловлено внесением предоплаты. Основанием отказа наймодателя от договора является неоплата пользования вещью в течение трех месяцев подряд.
Указание в ч. 1 ст. 782 ГК о праве требовать возврата вещи не исключает действия правил ст. 785 ГК.
2. В Гражданском кодексе относительно многих видов договоров используется правовая конструкция отказа от договора. Но только в отдельных случаях определяется момент, с которого договор считается расторгнутым (прекращенным) в связи с отказом от него. В частности, этот момент четко определен в ч. 2 ст. 782 ГК: договор найма в случае отказа наймодателя от него прекращается с момента получения нанимателем сообщения наймодателя об отказе от договора.