1. Наймодатель имеет право требовать расторжения договора найма, если:1) наниматель пользуется вещью вопреки договору или назначению вещи;
2) наниматель без разрешения наймодателя передал вещь в пользование другому лицу;
3) наниматель своим небрежным поведением создает угрозу повреждения вещи;
4) наниматель не приступил к проведению капитального ремонта вещи, если обязанность проведения капитального ремонта была возложена на нанимателя.
Комментарий:
1. Наличие специальных правил, формулируют основания возникновения у сторон вправе требовать расторжения договора найма, не исключает применения к этим отношениям общего правила ч. 2 ст. 651 ГК. Требование о расторжении договора предъявляется к нанимателю в виде предложения заключить соглашение о расторжении договора или в суд в виде искового заявления о расторжении договора. При расторжении договора найма в связи с тем, что наниматель не приступил к проведению возложенной на него законом или договором обязанности осуществлять капитальный ремонт, следует учитывать следующее: 1) такой иск может быть удовлетворен лишь при наличии доказательств того, что в день вынесения судом решения по делу наниматель не приступил к проведению ремонта (от «не приступил» следует отличать «не осуществил»), 2) капитальный ремонт должен определяться согласно соответствующим специальным правилам (см. п. 1, 2 комментария к ст. 776 ГК ).