1. Наниматель обязан использовать жилье только для проживания в нем, обеспечивать сохранность жилья и поддерживать его в надлежащем состоянии.2. Наниматель не имеет права проводить переустройство и реконструкцию жилья без согласия наймодателя.
3. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилье. Наниматель обязан самостоятельно вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено до-говором найма.
Комментарий:
1. В ст. 815 ГК формулируются обязанности нанимателя, составляющих содержание обязательства нанимателя перед наймодателем. Это обязательство частично является денежным (ч. ст. 815 ГК), а частично касается жилья, являющегося предметом договора.
2. С правила ч. 1 ст. 815 ГК прямо следует запрет на использование жилья, являющегося предметом договора найма, в других целях, чем для проживания. В ч. 2 ст. 813 ГК такое же правило сформулировано относительно случаев, когда нанимателями являются юридические лица.
3. Обязанность нанимателя обеспечивать сохранность жилья и поддерживать его в надлежащем состоянии, (обязанность) сформулированы в ч. 1 ст. 815 ГК, не касается ремонта жилья, переданного в аренду. Права и обязанности сторон по ремонту устанавливаются в ст. 819 ГК.
4. Наниматель не вправе осуществлять переустройство и реконструкцию жилья. Переустройство и реконструкция должны пониматься так же, как в ст. 100 Жилищного кодекса понимаются переоборудование и перепланировку жилого помещения.
5. Часть 3 ст. 815 ГК устанавливает своеобразное правило, из которого следует, что из факта начала пользования нанимателя жильем возникает правопреемство на время действия договора найма жилья в денежных обязательствах, возникших на основании договоров, наймодатель заключил с организациями, осуществляющими поставки ресурсами через присоединенную сеть и предоставляют коммунальные услуги. Итак, передача в аренду квартиры или ее части, жилого дома или его части не прекращает договоров, собственник заключил с организациями, осуществляющими поставки ресурсами и услуг. Но в соответствующих денежных обязательствах на период действия договора найма жилья происходит замена стороны (должника). Это лишает возможности взимания платы за потребленные ресурсы и оказанные услуги с владельца жилья (наймодателя), если только он докажет, что жилье он передал в пользование другому лицу за плату. Будучи обязанным оплачивать потребленные ресурсы и полученные услуги, наниматель в таких случаях получает никаких прав в отношении организаций, осуществляющих поставки и предоставляют услуги. Такие права (в частности, требовать предоставления услуг и осуществлять поставки в соответствии с условиями договора) может осуществлять только наймодатель. Однако закон не запрещает, чтобы наниматели заключали договоры с лицами, осуществляющими поставки ресурсами через присоединенную сеть, приобретали соответствующих прав перед этими лицами и принимали на себя обязанности.