Статья 884. Гарантии качества в договоре строительного подряда

1. Подрядчик гарантирует достижение объектом строительства указанных в проектно-сметной документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором в течение гарантийного срока, если иное не установлено договором

строительного подряда. Гарантийный срок составляет десять лет со дня принятия объекта заказчиком, если больший гарантийный срок не установлен договором или законом.

2. Подрядчик отвечает за дефекты, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие: естественного износа объекта или его частей; неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его

эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им другими лицами; ненадлежащего ремонта объекта, который осуществлен самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

3. Гарантийный срок продлевается на время, в течение которого объект не мог экс-плуатуватися вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик.

4. В случае выявления в течение гарантийного срока недостатков заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок после их обнаружения.

5. Договором строительного подряда может быть установлено право заказчика уплатить предусмотренную договором часть цены работ, определенной в смете, после окончания гарантийного срока.

1. Формулировка ч. 1 ст. 884 ГК дает основания для вывода о том, что гарантии подрядчика; касаются только двух признаков работы, выполненной подрядчиком: 1) достижение объектом строительства предусмотренных в проектно-сметной документации показателей, 2) возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором в течение гарантийного срока . В остальных гарантия может быть предусмотрена договором, но законом не устанавливается. Следовательно, в случае, когда объект достиг показателей, определенных в проектно-сметной документации, и есть возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором, заказчик не вправе предъявлять требования к подрядчику. Но он может предъявить такие требования, если обнаружены недостатки создают угрозу возможности эксплуатации объекта в соответствии с договором или препятствуют достижению соответствующих показателей.

2. Гарантийный срок установлен, в десять лет со дня принятия объекта заказчиком, если более длительный срок не установлен договором строительного подряда. Не может квалифицироваться как гарантийные сроки исковая давность, установленная ч. ст. 322 ГК.