1. Срок управления имуществом устанавливается в договоре управления имуществом.Если стороны не определили срока договора управления имуществом, он считается заключенным на пять лет.
2. В случае отсутствия заявления одной из сторон о прекращении или изменении договора управления имуществом после окончания его срока договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
Комментарий:
1. Стороны договора управления по своему усмотрению определяют срок, в течение которого управляющий несет обязательство управлять имуществом, а учредитель управления - платить вознаграждение. Если стороны срок договора управления имуществом не определили, следует считать, что он заключен на пять лет. В ч. 1 ст. 1036 ГК, как и в Гражданском кодексе в целом, оказывается отсутствие понимание того, что срок договора (о нем говорится в абзаце втором ч. 1 ст. 1036 ГК) и срок управления (о нем говорится в абзаце первом этой же части) - это различные правовые явления. Этим создается неопределенность в отношениях сторон. Поэтому в договорах необходимо четко определять или срок договора (он будет исчисляться со дня его заключения), или срок управления имуществом (он будет определяться со дня передачи имущества в управление, на что следует прямо указать в договоре). После этого следует определить день прекращения договора в связи с истечением его срока или день прекращения обязательства по управлению имуществом в связи с истечением срока управления имуществом. Далее целесообразно было бы в договоре сформулировать условие, что по смыслу соответствует ч. 2 ст. 1036 ГК, и определить день прекращения договора или обязательства по управлению имуществом по истечении нового срока.
2. Согласно ч. 2 ст. 1036 ГК договор считается продленным при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении или изменении договора. Юридическим фактом, продолжает правоотношения на новый срок, является отсутствие волеизъявления хотя бы одной из сторон на прекращение или изменение договора. Поэтому в таких случаях продолжение действия договора не подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации (при отсутствии сделки, который бы подлежал нотариальному удостоверению). Продление договора не может быть оспорено по основаниям, из которых сделка признается недействительной. Бездействие сторон в этом случае не является способом волеизъявления, а лишь объективно влечет юридические последствия независимо от воли сторон. Если стороны заключают соглашение об изменении или продлении действия договора управления недвижимым имуществом, такая сделка подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации (ст. 654 ГК).
3. Часть 2 ст. 1036 ГК не устанавливает срока, в течение которого после окончания срока договора управления имуществом может быть сделано заявление о прекращении или изменении договора. В связи с этим по аналогии следует применять правило ст. 764 ГК, устанавливающее месячный срок, отсутствие в течение которого возражений наймодателя возобновляет договор найма на новый срок.