Sidebar

В связи с частыми изменениями в законодательстве, информация на данной странице может устареть быстрее, чем мы успеваем ее обновлять!
Eсли Вы хотите найти правильное решение именно своей проблемы, задайте вопрос нашим юристам прямо сейчас.

 


ОСОБЕННАЯ ЧАСТЬ

ГЛАВА 7.

Общие правила удостоверения сделок

§ 1. ПОНЯТИЕ сделки и требования к его действительности

Следует отметить, что термин «сделка», который используется в новом ГК Украины, введенный как сугубо украинский термин взамен ранее применяемому «соглашение». Сделкой является действие лица, направленное на приобретение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 202 ГК Украины).

Сделка является наиболее распространенной основанием возникновения гражданских прав и обовьязкив1. По своей правовой природе он является юридическим фактом, т. е. конкретной обстоятельством реальной действительности, с которой нормы гражданского права связывают возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка имеет ряд признаков, в частности он представляет собой волевой акт, т. е. волевое действие лица, направленное на наступление определенного гражданско-правового результата; правомерно (порождает те последствия, к которым стремятся стороны и соответствуют требованиям законности), имеет определенную цель, ради которой совершается , и которая должна быть доступной и законной.

Отдельно следует сказать о требованиях, предъявляемых к сделке для того, чтобы он был признан действительным. Это, в частности:

1) законность содержания сделки - содержание сделки не может су-перечить ГК Украины, другим актам гражданского законодательства, а также моральным принципам общества;

2) наличие у субъекта сделки - физического лица - есть необходимость объема гражданской дееспособности, а для юридического лица - соответствия совершенного сделки целям деятельности, учредительным документам или правовому статусу;

3) свобода волеизъявления участника сделки и его от

соответствие внутренней воле - лицо должно быть свободно от факторов,

что влияли бы на свободу его волеизъявления (обман, принуждение);

4) соответствие формы сделки требованиям закона - совершение сделки соответственно в устной, простой письменной или в нотариально удостоверяемых форме, поскольку в определенных случаях несоблюдения формы сделки влечет ее недействительность;

5) соответствующая направленность сделки - цель совершения пра-вочину должно соответствовать требованиям законности и достижимости;

6) защита прав и интересов малолетних, несовершеннолетних ли-трудоспособных детей - сделки, совершаемые родителями (уси-новлювачамы) таких детей, не могут противоречить их интересам.

В зависимости от количества сторон сделки могут быть односторонними, двусторонними или многосторонними. Односторонней сделкой является то, для совершения которого необходимо волеизъявление одной стороны (например, поручения или завещание). Для двустороннего сделки характерно встречное волеизъявление двух сторон (например, договор купли-продажи, мены). В многосторонних сделках являются волевые действия трех или более сторон (например, учредительные договоры и т. д.). Многосторонние сделки следует отличать от тех двусторонних, в которых одна сторона может быть представлена ??несколькими лицами.

Форма заключения сделок является способом внешнего выражения воли лица, обратившегося за его совершением. Сделки могут заключаться в устной или письменной форме, последний может быть простой и нотариально удостоверенной.

Действующее законодательство предусматривает перечень сделок, которые удостоверяются нотариально. Значение нотариального удостоверения сделок заключается в том, что наиболее важные для общества сделки приобретают юридической достоверности. Это означает, что удостоверено нотариусом сделка получает признание государства, а следовательно, и ее защиту.

Следовательно, обязательному нотариальному удостоверению подлежат:

- Договоры об отчуждении (купля-продажа, мена, дарение, пожертвование, рента, пожизненное содержание, наследственный договор) недвижимого имущества (ст. 657, 715, 719, 729, 732, 745, 1304 ГК Украины);

- Ипотечные договора, договора о залоге транспортных средств, космических объектов (ст. 18 Закона Украины «Об ипотеке», ст. 13 Закона Украины «О залоге», ст. 577 ГК);

- Договоры о совместной долевой собственности на земельный участок; купле-продаже земельных участков, о переходе права собственности и о передаче права собственности на земельные участки, о обмене земельными участками, которые выделены единым массивом в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев) (ст. 88, 128, 132,142 Земельного кодекса Украины, ст. 14 Закона Украины «О порядке выделения в натуре (на местности) земельных участков собственникам земельных долей (паев)»);

- Договоры купли-продажи (приватизации) государственного имущества, отчуждения приватизированного имущества (ст. 27 Закона Украины «О приватизации государственного имущества», ст. 23 Закона Украины «О приватизации небольших государственных предприятий (малой приватизации)»);

- Договоры о разделе имущества, являющегося объектом права общей совместной собственности супругов, о предоставлении содержания, о прекращении права содержания взамен приобретения права на недвижимое имущество или получение одноразовой денежной выплаты; брачные договоры; договоры между супругами о размере и сроках выплаты алиментов на ребенка; договоры о прекращении права на алименты на ребенка в связи с приобретением права собственности на недвижимое имущество (ст. 69, 78, 89, 94, 109, 189, 190 Семейного кодекса Украины);

- Договоры найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) сроком на один год и более (статья 793 ГК);

- Договоры найма транспортных средств при участии физического лица,, договоры ссуды транспортного средства, в котором хотя бы одной стороной является физическое лицо (ст. 799, 828 ГК);

- Договоры о создании акционерных обществ, если общества создаются физическими лицами (ст. 153 ГК);

- Договоры управления недвижимым имуществом (ст. 1031 ГК);

- Договоры об изменении очередности получения права на наследование (ст. 1259 ГК) завещания (ст. ст. 1247, 1249 ГК);

- Доверенности на заключение сделок, требующих но-тариальнои формы, а также на совершение действий в отношении юридических лиц, за исключением случаев, когда законом или специальными правилами допущена иная форма доверенности; доверенность, выдаваемая в порядке передоверия (ст. 245 ГК);

- Другие сделки, для которых действующим законодательством предусмотрена обязательная нотариальная форма.

По желанию сторон удостоверяются и другие сделки, для которых законодательством не установлено обязательной нотариальной формы, как, например, договоры о порядке владения и пользования общим имуществом, об определении долей или об изменении долей т. п. Это называют добровольным нотариальным удостоверением. Такое желание понятно, исходя из значительных преимуществ нотариально удостоверенной формы сделки.

Нотариально удостоверенный сделка должна большую гарантированность и стабильность благодаря тому, что при его удостоверении проверяются правоспособность и дееспособность всех сторон, представленные ими документы. Нотариус дает правовую квалификацию отношениям, возникающим между сторонами, обратившихся за совершением нотариального действия, и соответствие действительного волеизъявления сторон содержания сделки. Это защищает лиц, обратившихся за совершением нотариального ции, от ошибок при осуществлении их воли, четко разграничивает их гграва работ. Кроме того, нотариус предупреждает о возможных цравови последствия сделки; выступает как юридический советник сторон, чтобы их неосведомленность не помешало им в осуществлении их прав и интересов. Это в целом делает взаимоотношения сторон понятны и определены.

Преимущества нотариальной формы заключаются и в том, что нотариус обязан проверить законность и достоверность сделки. Лицо, заключившее нотариально удостоверенное соглашение, вправе требовать от другой стороны сделки выполнения обязательств в бесспорно-м порядку2.

Нотариальное удостоверение сделок должно облегчать доказывания в случае возникновения спора, поскольку доказывает сам факт совершения сделки, его содержание и т. п.. Следует отметить, что факт совершения сделки, который требует обязательного нотариального удостоверения, нельзя доказать никаким другим способом, кроме нотариального удостоверения.

Кроме того, нотариальное удостоверение позволяет в случае потери договора получить его дубликат, и потеря оригинала не повредит лицу в осуществлении его прав, этим фактом не сможет воспользоваться недобросовестная сторона.


Получите за 15 минут консультацию юриста!