Правильное определение конкретного момента возникновения у лица права собственности имеет важное теоретическое и практическое значение, ведь с этого момента собственник приобретает право на защиту приобретенной собственности предусмотренными законом способами. Кроме того, с этого момента приобретатель вправе осуществлять правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом, на него переходит бремя собственности и риск случайной гибели или порчи имущества. Гражданско-правовой договор является производным способом возникновения права собственности, поскольку вместе с вещью к новому собственнику переходят также права и обязанности предыдущего собственника в отношении этой вещи. Для возникновения права собственности по этому основанию необходимо, чтобы между приобретателем имущества и его отчуждателем был заключен договор, соответствующий требованиям закона. Так, если закон под страхом недействительности предусматривает заключение договора в определенной форме, то договор лишь тогда служит основанием для возникновения права собственности, когда он заключен в форме, которую требует закон.
Право собственности всегда является правом на индивидуально-определенную вещь. В силу этого на вещи, определенные в договоре родовыми признаками (числом, весом и т. д.), право собственности от отчуждателя к приобретателю не может перейти, по крайней мере, пока не состоится индивидуализация вещей, выделения их из массы других вещей того же рода. Такая индивидуализация чаще всего происходит в момент передачи вещи от отчуждателя к приобретателю. Относительно индивидуально-определенных вещей момент возникновения права собственности определяется по «системе традиции» или передачи, согласно которой такое право переходит на приобретателя в момент фактической передачи ему отчуждаемой вещи.
Момент возникновения права собственности у приобретателя определен законодателем диспозитивные. Законом или договором сторон может быть установлен и иной момент (например, момент заключения сделки, регистрации передаточного баланса и т. п.), в силу чего право собственности может перейти к приобретателю либо до, либо после передачи вещи. Вместе с тем, по соглашению сторон или по закону момент перехода права собственности может быть приурочен к какому-то дальнейшего момента, например, до момента полного погашения покупателем покупной стоимости вещи.
Часть вторая статьи, коммент раскрывает понятие «передача» (передачи) имущества. Ею считается фактическое вручение вещи не только приобретателю, а перевозчику, организации связи и т. п. для отправления, пересылки приобретателю имущества, отчужденного без обязательства доставки, о котором, кстати, могут договориться стороны. Таким образом, во время нахождения в пути вещь уже находится в собственности приобретателя. Это положение носит императивный характер. Однако оно не касается недвижимого имущества. Согласно статье 182 ГК право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации такой вещи, а не с момента передачи. Поэтому моментом возникновения права собственности на недвижимую вещь по договору становится момент государственной регистрации такой вещи.
Законом устанавливаются случаи, в которых нотариальное удостоверение договора обязательно. При заключении таких договоров право собственности возникает не с момента передачи имущества, а с момента нотариального удостоверения. Виды гражданско-правовых договоров, требующих удостоверения, а также порядок такого удостоверения устанавливаются Законом Украины «О нотариате», а также Инструкцией о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины. Действующее гражданское законодательство устанавливает правило, согласно которому несоблюдение письменной нотариальной формы договора влечет его недействительность (см. статью 220 ГК и комментарий к ней). Однако из этого общего правила существуют исключения. Так часть вторая ГК закрепляет такое исключение. Он сводится к тому, что если стороны договорились по всем существенным условиям договора и это подтверждается письменными доказательствами, и состоялось полное или частичное выполнение договора, но при этом одна из сторон уклонилась от его нотариального удостоверения, суд может признать такой договор действительным. В таком случае дальнейшее нотариальное удостоверение договора не требуется, а право собственности на имущество, передаваемое по такому договору, возникает с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора не удостоверенного нотариально, действительным.