1. В ч. 1 комментируемой статьи устанавливается презумпция равенства долей, если иное не предусмотрено договоренности совладельцев или законом. Принцип равенства долей в общей долевой собственности реально может действовать только тогда, когда в том или ином случае возникает режим общей долевой собственности, размер частиц которого не определен ни договором, ни законом. Например, стороны заключили договор о совместной деятельности и предусмотрели режим общей долевой собственности на создаваемое или получаемое в результате такой деятельности имущество, но в договоре не определили конкретный размер долей каждого из них. Унаследованное несколькими наследниками по закону неделимое наследственное имущество принадлежать им в равных долях.
2. Часть 2 ст. 357 ГК предусматривает возможность определения размера долей в праве общей долевой собственности, не установлен совладельцами или законом, с учетом вклада каждого из совладельцев в приобретение (изготовление, сооружение) имущества. Необходимо отметить наличие определенной несогласованности между первой и второй частью ст. 357 ГК. Чтобы ее избежать, целесообразно норму ч. 2 ст.
357 ГК толковать как такую, которая предусматривает основание опровержения презумпции равенства долей совладельцев в случае возникновения спора, если их вклад в приобретение имущества был неровным.
3. Общая долевая собственность может подвергаться определенным улучшением, которые по общему правилу не влияют на размер долей совладельцев. Вместе ч. 3 ст. 357 ГК предусмотрены исключения из этого правила. Так, доля совладельца может быть увеличена, если: а) улучшение невозможно отделить от общего объекта б) улучшение сделаны за счет этого совладельца в) на улучшение согласились другие совладельцы г) улучшение сделаны с соблюдением установленного совладельцами порядка использования общего имущества. Законодатель не разделяет улучшение на количественные, приводящие к увеличению объема, веса общей вещи, и на качественные, только улучшают используемую общую вещь. Поэтому необходимо считать, что в комментируемой норме речь идет об улучшении, которые привели к количественному увеличению или к качественным изменениям всего общего объекта. Следовательно, основания для увеличения доли совладельца будут отсутствовать, если произойдут только качественные улучшения в используемой им части общего объекта согласно договоренности между совладельцами. Изменение долей совладельцев может быть определена ими в
договоре или в судебном порядке. К улучшениям, которые нельзя отделить от общего объекта на основании ст. 187 ГК необходимо отнести те, отделение которых приведет к повреждению или существенного обесценивания общего имущества.
4. Законодатель специально определяет правовые последствия достройка (пристройка) зданий. Часть 4 ст. 357 ГК предоставляет совладельцу жилого дома, другого здания, сооружения право сделать в соответствии с установленным законом порядком достройку (пристройку) за свой счет независимо от согласия других совладельцев, но если это не нарушает их прав. То есть в данном случае, чтобы достройка считалась правомерной, совладелец должен получить надлежащее разрешение и должным утвержден проект на достройку. Такая достройка не должна нарушать права других совладельцев (например, препятствовать совместному входа, подъезда и т. д.). Осуществлена ??с соблюдением этих требований достройка (пристройка) не изменяет размер долей совладельцев в праве общей долевой собственности, а становится собственностью совладельца - достройщиков.
5. Согласно ч. 5 ст. 357 ГК отделяемые улучшения общего имущества считаются собственностью совладельца, их совершил, если договором между совладельцами не установлено иное. Разделяющимися должны считаться такие улучшения,
которые как составная часть общей вещи могут быть отделены от вещи без ее повреждения или без нее существенного обесценения (ст. 187 ГК).