1. Время, как один из элементов надлежащего исполнения договорного обязательства, имеет особое значение при встречном выполнении обязательства, которым закон признает такое исполнение своей обязанности одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением другой стороной своей обязанности (ч . 1 ст. 538 ГК).
Особенностью встречного исполнения обязательства является то, что в этих обязательствах каждая из сторон является одновременно и должником, и кредитором. Вот почему на практике может возникнуть проблема очередности выполнения каждой из сторон своих обязанностей.
2. По общему правилу, установленному ч. 2 ст. 538 ГК, при встречном выполнении обязательства стороны должны выполнять свои обязанности одновременно. Другая очередность может быть установлена ??договором (например, продажа товара в кредит с отсрочкой платежа), актами гражданского законодательства (например, заказчик обязуется принять и оплатить работу по ее исполнения) или вытекать из существа обязательства (например, по договору аренды одновременное выполнение невозможно, поскольку пользование арендованным имуществом происходит в течение длительного времени, а арендная плата вносится периодически в определенные договором сроки) или обычаев делового оборота,
3. Практическое значение одновременного выполнения обязанностей при встречном исполнении заключается в том, что в случае невыполнения одной из сторон в обязательстве своей обязанности или при наличии очевидных оснований полагать, что она не выполнит своей обязанности в установленный срок (срок) или выполнит его не в полном объеме, вторая сторона имеет право остановить
выполнение своего долга, отказаться от его выполнения частично или в полном объеме.
4. С другой стороны, когда встречное исполнение обязанности осуществлено одной из сторон, несмотря на неисполнение другой стороной своей обязанности, вторая сторона должна выполнить свой долг, что также обусловлено требованием одновременности выполнения.