1. К объектам недвижимого имущества, подлежащих государственной регистрации, относятся: а) дома, расположенные на земельном участке под отдельным порядковым номером по улице, площади, переулка б)
здания, капитальные сооружения, дачи, садовые дома, гаражи, здания производственного, хозяйственного, социально-бытового и другого назначения, расположенные на отдельных земельных участках в) встроенные в жилые дома нежилые помещения (как части этого дома) г) части зданий, капитальных сооружений, зданий. Подлежащие указанных объектов вспомогательные здания и сооружения регистрируются в составе этих объектов.
Важное значение имеет момент заключения договора. Договор, подлежащий нотариальному удостоверению или государственной регистрации, считается заключенным с момента его нотариального удостоверения или государственной регистрации, а в случае необходимости и нотариального удостоверения и государственной регистрации - с момента государственной регистрации. Следовательно, договор найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) является совершенным с момента его государственной регистрации.
2. Комментируемая статья, предусматривает государственную регистрацию только такого договора найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части), который заключен на срок более одного года. Согласно ч. 2 ст. 210 ГК перечень органов, осуществляющих государственную регистрацию сделок (договоров), порядок регистрации, а также порядок ведения соответствующих реестров устанавливаются законом. До принятия Верховной
Радой Украины соответствующего закона регистрация права собственности на объекты недвижимого имущества осуществляется на основании Временного положения о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденного приказом Министерства юстиции Украины от 7 февраля 2002 г. № 7/5.
Следует отметить, что согласно пункту 9 Заключительных и переходных положений ГК, к договорам, которые были заключены до 1 января 2004 г. и продолжают действовать после вступления в силу Гражданского кодекса Украины, применяются правила нового Кодекса лишь относительно оснований, порядка и последствий изменения или расторжения договоров отдельных видов независимо от даты их заключения.
Вопрос действия договоров без государственной регистрации иногда можно решить следующим образом: воспользовавшись положением статьи, коммент о государственной регистрации только такого договора, который заключен сроком свыше одного года, заключать договор найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) сроком, например , одиннадцать месяцев и дополнительно отметить, что по окончании действия договора, если стороны прямо не выразят желание его расторгнуть, он считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях.