1. Способы, которыми стимулируется надлежащее исполнение сторонами договора взятых ими обязательств, определяются законодательством или устанавливаются по соглашению сторон. Стороны в состоянии определить обеспечения исполнения обязательства в договоре, независимо от того, предусмотрено законом обеспечения данного вида обязательства, или нет. При этом участники сделки могут выбрать любой способ обеспечения исполнения обязательства (см. комментарий к ч. 2 ст. 546 ГК), который не противоречит закону и моральным принципам общества.
Обеспечения исполнения обязательства может возникать на основании закона результате совершения определенных действий. Так, в случае передачи под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты приобретает право залога на это имущество (ч. 1 ст. 735 ГК) с момента передачи товара, проданного в кредит, и до его оплаты продавцу принадлежит право залога на него (ст. 694 ГК).
Для некоторых видов правоотношений закон предусматривает обязательное обеспечение обязательства. Так, согласно ст. 10 Закона Украины «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью» от 19 июня 2003 г. обязательное условием заключения соглашения между управителем и застройщиком должно быть обеспечение исполнения обязательств застройщика установлением ипотеки, предметом которой становятся имущественные права на недвижимость - объекта строительства. Обязательным является установление ипотеки по Закону Украины «Об ипотечном кредитовании, операциях с консолидированным ипотечным долгом и ипотечных сертификатах» от 5 июня 2003
Отдельные виды обеспечения обязательств могут возникать на основании не только закона или договора, но и решение суда: залог, в том числе ипотека (ст. 574 ГК). К ипотеке, возникающей на основании закона или решения суда, применяются правила относительно ипотеки, возникающей на основании договора, если иное не установлено законом. В случае установления ипотеки на основании закона или решения суда взаимные права и обязанности ипотекодателя и ипотекодержателя возникают со дня совершения соответствующей сделки, на основании которого возникает ипотека, или со дня вступления в законную силу
решению суда (ст. Из Закона Украины «Об ипотеке» от 5 июня 2003 p.).
2. Большинство способов обеспечения обязательств имеют зависимый от основного обязательства характер. Они признаются дополнительными, а следовательно, их действительность зависит от действительности основного сделки. Реализация обеспечительного обязательства предусматривается лишь в случае невыполнения (невозможности исполнения) должником обязанностей по основному обязательству и может быть осуществлена ??в принудительном порядке. Это означает, что обеспечиваться может только действительное требование. Прямое указание на это содержится в некоторых специальных законодательных актах. Так, согласно ст. 22 Закона Украины «Об обеспечении требований кредиторов и регистрации обременений» обременения может обеспечивать выполнение должником действительной существующей требования. Согласно ч. 1 ст. Из Закона Украины «О залоге» залогом может быть обеспечено любое действительное существующая требование.
Если основное обязательство (требование) является ничтожным или признается недействительным в судебном порядке, то и дополнительное обязательство, которое обеспечивает его исполнение, также теряет юридическую силу и не может быть реализовано, поскольку не существует требования, которое оно должно удовлетворять. Так, в случае недействительности основного обязательства недействительным будет соглашение о задатке,
неустойку, поручительство, удержание, уплату процентов и т. д..
Однако законодательство предусматривает и такие способы обеспечения обязательств, которые могут быть самостоятельными и действительность которых не зависит от основного обязательства. Например, не зависит от основного договора (его прекращения или недействительности) обязательства гаранта перед кредитором даже если в гарантии содержится ссылка на основное обязательство (ст. 562 ГК). Самостоятельный характер имеет также банковская гарантия (ст. 200 ГК).
Согласно ч. 1 ст. Из Закона Украины «О залоге», ч. 2 ст. 576 ГК предметом залога может быть имущество, которое залогодатель приобретет после возникновения залога (будущий урожай, приплод скота и т. п.). Залогом может быть обеспечено требование, которое может возникнуть в будущем (ст. 573 ГК). Однако прекращение основного обязательства, обеспеченного залогом, безусловно, приведет к прекращению залога (ч. 1 ст. 593 ГК). Исполнение должником требования, которое может возникнуть в будущем, может обеспечиваться также отягощением движимого имущества согласно ст. 22 Закона Украины «Об обеспечении требований кредиторов и регистрации обременений».
3. Обратной зависимости между обеспечительному и основным обязательством по их действительности нет. Поэтому
недействительность сделки об обеспечении исполнения обязательства не влияет на действительность основного обязательства и не влечет его недействительность. Основное обязательство является самостоятельным и его действительность зависит от соблюдения участниками сделки правил ст. 203 ГК, а также других норм законодательства, устанавливающих требования к конкретным видам сделок.