Статья 6 Закона Украины «О залоге», как и комментируемая статья устанавливает правило, согласно которому имущество, находящееся в общей собственности, может быть передано в залог только с согласия всех совладельцев.
В пункте 3.1 разъяснения Высшего арбитражного суда Украины «О некоторых вопросах практики решения
споров, связанных с применением Закона Украины «О залоге» от 24 декабря 1999 г. № 02-5/602, указано, что, поскольку договор залога должен заключаться в письменной форме, то согласие совладельцев имущества, которое является предметом залога, также должна быть зафиксирована в письменной форме, например, путем подписания договора всеми совладельцами или уполномоченными ими лицами.
Согласие совладельцев нужна, если имеет место общая совместная собственность или в залог передается все имущество, находящееся в общей долевой собственности.
В части 2 ст. 6 Закона Украины «О залоге» указывается, что имущество, находящееся в общей долевой собственности (доли, паи), может быть самостоятельным предметом залога при условии выделения его в натуре по правилам ст. 364 ГК. То есть, выделения в натуре для последующего использования в качестве самостоятельного предмета залога необходимо только в случае, если в залог передается доля одного из совладельцев имущества, находящегося в общей долевой собственности. Часть 2 ст. 6 Закона «Об ипотеке» содержит уточнение: имущество, находящееся в общей собственности, может быть передано в ипотеку лишь по нотариально заверенному согласию всех совладельцев. Указанная норма согласуется с ч. 2 ст. 369 ГК, которая устанавливает, что согласие сособственников на совершение сделки по распоряжению общим
имуществом, который подлежит нотариальному удостоверению и (или) государственной регистрации, должно быть выражено письменно и нотариально удостоверено.
Совладелец недвижимого имущества имеет право передать в ипотеку свою долю в общем имуществе без согласия других совладельцев при условии выделения ее в натуре и регистрации права собственности на нее как на отдельный объект недвижимости.
Специальной нормой ч. 2 ст. 133 ЗК Украины относительно земельных участков также определяется, что земельный участок, находящийся в общей собственности, может быть передано в залог с согласия всех совладельцев.