Лицо, обладающее предметом залога (залогодатель или залогодержатель), если иное не предусмотрено договором, обязан:
принимать необходимые для сохранения и надлежащего использования предмета залога мероприятий, включая проведение капитального, текущего ремонта, обеспечение рациональной эксплуатации и использования, защиту предмета залога от посягательств и требований третьих лиц;
по требованию залогодержателя страховать за свой счет предмет залога на период действия залогового договора в полном объеме от рисков случайной гибели или случайной порчи, если предмет залога не был застрахован на таких условиях;
предоставлять с согласия залогодержателя аналогичное по стоимости недвижимое или иное имущество в случае гибели предмета залога или существенного снижения его стоимости;
сообщать залогодержателя об угрозе потери, порчи или ухудшения состояния предмета залога;
сообщать каждому последующему залогодержателю о всех предыдущих залогах и срок исполнения основных обязательств, связанных с предыдущими закладными.
В случае нарушения залогодателем обязанностей по выполнению основного обязательства и по принятию мер, необходимых для сохранения и надлежащего использования предмета залога, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения основного обязательства, в том числе путем обращения взыскания на предмет залога.
Часть 3 статьи уделяет специальное внимание вопросу о размере ответственности залогодержателя (при залоге с передачей заложенного имущества залогодержателю) при потере или повреждении заложенного имущества. Общий принцип сводится к тому, что залогодержатель отвечает за утрату предмета залога в размере его действительной стоимости. Это положение имеет принципиальное значение. Ведь действительная стоимость предмета залога, по общему правилу, выше его залоговой стоимости. Поэтому требование о возмещении залогодателю действительной, а не залоговой стоимости утраченного имущества представляется вполне обоснованным. Оно является императивным и не может быть изменено сторонами в договорном порядке.
Если имущество повреждено, то залогодержатель при отмеченных выше обстоятельствах ответственность за повреждения в размере суммы, на которую в результате указанного повреждения понизилась стоимость заложенного имущества. Причем опять же речь идет о действительной стоимости (и настоящем обесценивании) предмета залога, а не о той залоговую стоимость, которая была установлена ??сторонами при заключении договора о залоге.