Комментируемая статья закрепляет такой первоначальный способ возникновения права собственности, как производство, создание новой вещи. Первоначальным этот способ считается потому, что при создании новой вещи отсутствуют отношения правопреемства, поскольку вообще в таком случае право собственности возникает на вещь, которая ранее не существовала, то есть возникает на эту вещь впервые. Производство - это один из самых распространенных способов приобретения права собственности. Создание новой вещи, как в промышленных масштабах, так и в единичном экземпляре, независимо от формы собственности, характеризует процесс расширенного воспроизводства. Таким образом, производственная деятельность может быть основанием возникновения любой формы собственности.
Владельцем впервые созданной вещи становится лицо, создавшее эту вещь, если иное не установлено законом или договором. Впервые изготовлена ??создано вещь может быть как подвижной, так и неподвижной вещью. Поэтому следует различать момент возникновения права собственности на такие вещи. Так право собственности на созданную движимую вещь возникает с момента окончания такого создания или выработки вещи. Для момента возникновения права собственности на новую недвижимую вещь установлены дополнительные особенности, которые закрепляются в комментируемой статье. Так часть вторая предполагает, что по общему правилу право собственности на вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента завершения строительства. Здесь же далее устанавливается, что если право собственности на недвижимое имущество согласно закону подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации. Но статья 182 ГК прямо устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, и не содержит никаких исключительных ситуаций. То есть получается, что право собственности на недвижимое имущество не может возникать с момента создания такого имущества, потому указана статья 182 предусматривает обязательную государственную регистрацию возникновения права собственности на такое имущество. Поэтому первый абзац части второй статьи, коммент противоречит третьем абзаце этой же части и поэтому не может использоваться. Это означает, что по общему правилу право собственности на вновь созданное недвижимое имущество может возникать только с момента государственной регистрации. Порядок проведения государственной регистрации прав на недвижимость устанавливается законом (см. комментарий к статье 182 ГК). Второй абзац части второй статьи, коммент предусматривает также момент возникновения права собственности на недвижимое имущество в тех случаях, когда после окончания ее создания договором или законом предусматривается принятие такого имущества в эксплуатацию. Указанная часть закрепляет, что в таком случае право собственности возникает с момента принятия в эксплуатацию. Но выше уже указывалось, что в связи с тем, что все недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, то моментом возникновения права собственности считается момент государственной регистрации. Поэтому указанная противоречивость норм комментируемой статьи может повлечь трудности правоприменения. А именно неопределенность момента возникновения права собственности на недвижимое имущество, которое требует и государственной регистрации и принятия в эксплуатацию, а эти моменты не совпадают. Думаем, что в таком случае на основании комментируемой статьи и статьи 182 ГК право собственности должно возникать с момента государственной регистрации.
Часть третья комментируемой статьи нацелена на защиту права собственности лица, которому принадлежат материалы, используемые для изготовления недвижимой вещи (жилого дома, здания, сооружения). Она закрепляет, что до завершения строительства такие материалы, как те, что уже использованы для строительства, так и те, которые не были еще использованы, принадлежат владельцу.
Часть четвертая статьи, коммент устанавливает исключительные случаи, когда суд может признать право собственности на недостроенную недвижимую вещь. Такое решение о признании права собственности на незаконченное здание суд может вынести по заявлению заинтересованного лица и при условии, что доля работ, не выполнена согласно проекту, является незначительной. Так как комментируемая статья не определяет размер такой «незначительной доли», можно считать, что в каждом конкретном случае суд по своему усмотрению оценивает, можно ли считать ту или иную недвижимую вещь незаконченным строительством и соответственно возникает у лица право собственности на материалы или на неподвижную ( незаконченное строительством) вещь.