1. Комментируемая статья определяет новое, по сравнению с ГК УССР, положение, согласно которому наймодатель может предоставить нанимателю гарантии качества вещи. При этом такие гарантии могут быть предоставлены как на весь срок найма, так и на определенный его период.
Взятие на себя дополнительной обязанности гарантировать качество вещи, передаваемой в аренду, является правом наймодателя. Такое положение должно быть оговорено сторонами при заключении договора найма и закреплено в самом договоре.
Наличие гарантии наймодателя предоставляет нанимателю дополнительные возможности в случае выявления в течение срока действия гарантии недостатков, препятствующих использованию Кстати согласно договору (речь идет о существенных недостатках, при наличии которых дело или вообще не может быть использована по назначению, или использование ее по назначению значительно ограничено) .
2. Согласно наниматель вправе по своему выбору потребовать:
1) замены вещи, если это возможно: если у наймодателя есть подобные вещи, которые могут быть переданы взамен неисправной;
2) соответствующего уменьшения размера платы за пользование вещью. Такое требование, по большей части, может выдвигать наниматель, если вообще вещь можно использовать по назначению, но ее качество оказалось хуже, чем это обусловлено в договоре (например, в арендованной квартире обнаружены скрытые недостатки, которые ухудшают возможность арендатора ее использовать);
3) безвозмездного устранения недостатков вещи или возмещения расходов на их устранение. При этом стороны могут договориться, что возмещение расходов на устранение недостатков самим нанимателем может быть проведено путем удержания части арендной платы, но при условии обязательного предупреждения об этом наймодателя;
4) расторжение договора и возмещения убытков, которые были ему нанесены. Здесь можно говорить об ущербе, нанесенном нанимателю досрочным прекращением отношений найма, связанные с поиском другой вещи, невозможностью использовать вещь в течение определенного времени и т. д..
Выбор одной из предоставляемых возможностей наниматель осуществляет свободно и независимо от согласия наймодателя. В каждом отдельном случае наниматель принимает решение
о предъявлении той требования, лучше удовлетворит его интересы.