1. Данная статья устанавливает основания, при наличии которых наниматель вправе в одностороннем
порядке требовать расторжения договора найма. К таким основаниям относятся:
- Передача арендодателем в пользование вещи, качество которой не соответствует условиям договора и назначению вещи. Это основание корреспондирует положению ст. 767 ГК Украины, которая возлагает на наймодателя обязанность передать вещь в пользование в комплекте и в состоянии, отвечающих условиям договора найма и ее назначению. Если во время пользования вещью нанимателем будет выявлено наличие недостатков вещи, о которых наймодатель его предупредил, что противоречит условиям договора и делает невозможным использование вещи по назначению, наниматель вправе требовать расторжения договора найма;
- Невыполнения наймодателем своей обязанности по проведению капитального ремонта вещи. Указано основание расторжения договора найма по требованию нанимателя существовать только если обязанность производить капитальный ремонт нанятой вещи положен договору найма на нанимателя. Следует заметить, что в этой статье речь идет только о невыполнении наймодателем обязанности производить капитальный ремонт объекта найма. Невыполнение наймодателем обязанности по проведению текущего ремонта нанятого имущества, даже в случае возложения на него такой обязанности договору найма,
не является основанием для расторжения договора по требованию нанимателя.
2. Расторжение договора найма на основании непроведения наймодателем капитального ремонта вещи, переданной в наем, является правом, а не обязанностью нанимателя. Альтернативно наниматель вправе отремонтировать вещь за свой счет, зачислив стоимость ремонта в счет платы за пользование вещью, или требовать возмещения стоимости ремонта (см. комментарий к ст. 776 ГК Украины).