1. Наниматель за пользование объектом обязан вносить плату своевременно и в полном объеме. Сроки внесения платы определяются в договоре (годовая, помесячная, поденная, в процентах от стоимости арендованного имущества, в твердой сумме, натуральная, денежная т. п.). Размер платы может быть изменен по согласованию сторон. Из содержания статьи, комментируется, следует, что арендная плата, взимаемая с нанимателя здания или другого капитального сооружения (их отдельной части), состоит из двух частей: собственно платы за пользование объектом найма и платы за пользование земельным участком, на котором он расположен, а также пользования земельным участком, прилегающим к зданию или сооружению и передается нанимателю соответствии с условиями договора или по закону.
2. Согласно Закону Украины «О ценах и ценообразовании» и статей 189 192 Хозяйственного кодекса Украины субъекты хозяйствования могут использовать в хозяйственной деятельности свободные цены, государственные фиксированные цены и регулируемые цены - предельные уровни цен или предельные отклонения от государственных
фиксированных цен. Свободные цены определяются на все виды продукции (работ, услуг), за исключением тех, на которые установлены государственные цены. Свободные цены определяются субъектами хозяйствования самостоятельно по согласию сторон. Плата за пользование зданиями, находящихся в государственной, коммунальной собственности, определяется по фиксированным и регулируемым ценам. Государственные фиксированные и регулируемые цены устанавливаются на ресурсы, оказывающие определяющее влияние на общий уровень и динамику цен, а также на продукцию и услуги, которые имеют существенное социальное значение для населения. Перечень указанных ресурсов, продукции, услуг утверждает Кабинет Министров Украины.
В комментируемой статье указано, что плата за пользование земельным участком для использования здания или другого капитального сооружения, размер которой определен исключительно ее функциональному назначению, нельзя отождествлять с платой за землю, которая прилегает к зданию и на которую распространяется правовой режим, определенный земельным законодательством.
3. Согласно ст. 2 Закона Украины «О плате за землю» от 3 июля 1992 г. плата за землю взимается в виде земельного налога или арендной платы. Объектом платы за землю является земельный участок, предоставленный в пользование, в том числе на условиях аренды.
Субъектами платы за землю (плательщиками) являются собственники и землепользователи, в том числе арендаторы, то есть непосредственно те юридические или физические лица, которым земля передана в собственность или предоставлена ??в пользование, в том числе на условиях аренды. Собственники земли и землепользователи, кроме арендаторов, уплачивают земельный налог. За земельные участки, предоставленные в аренду, взимается арендная плата.
Плата за пользование земельным участком - это платеж, который вносит наниматель наймодателю за пользование земельным участком. В случае, когда арендодателем выступает собственник земельного участка, то наниматель, заключив договор найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) с собственником, уплачивает собственнику арендную плату за пользование земельным участком, а собственник, в свою очередь, уплачивает на счет соответствующего совета , на территории которого находится земельный участок, земельный налог. В случае, когда арендодателем земли выступает соответствующий местный совет, арендатор, заключив с ним договор найма, самостоятельно уплачивает арендную плату за землю на счет соответствующего совета, на территории которого находится земельный участок. При этом договор найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) является основанием для уплаты арендной платы за землю.