1. Предметом договора лизинга может быть вещь, во-первых, которая является Непотребительской, во-вторых, определенная индивидуальными признаками и в-третьих, отнесена к основным фондам. Сейчас отсутствует указание на назначение вещи, то есть ее использования в предпринимательской деятельности. И стороны договора лизинга не должны быть субъектами предпринимательской деятельности. Однако прежде всего именно для осуществления предпринимательской деятельности заключаются договоры лизинга и, соответственно, предметом данного договора является, как правило, оборудование, транспортные средства и т. п.. Однако предметом лизинга может быть и оборудование, которое используется не только в предпринимательской, но и в научной, образовательной деятельности, при оказании медицинских услуг (медицинская техника) и другие.
Итак, ГК и Закон Украины «О финансовом лизинге» сняли почти все запреты, касающиеся назначения предмета лизинга. Это существенно расширило понятие предмета лизинга и возможности передачи в лизинг зданий, помещений, бытового оборудования. Следует отметить, что в большинстве стран мира здания и
сооружения не сдаются в лизинг, а Конвенции УНИДРУА о международном финансовом лизинге из числа имущества, передаваемого в лизинг, исключено то, которое используется лизингополучателем для личных, семейных, а также домашних нужд. Относительно последнего следует заметить, что вряд ли его можно отнести к основным фондам, которыми согласно ст. 139 ГК является имущество в процессе осуществления хозяйственной деятельности. Это здания, сооружения, машины и оборудование, оборудование, инструмент, производственный инвентарь и принадлежности, хозяйственный инвентарь и другое имущество длительного использования, которое отнесено законодательством к основным фондам. Стандартом (Положением) бухгалтерского учета 7 «Основные средства», утвержденным приказом Министерства финансов Украины от 27 апреля 2000 г. № 92, под основными средствами понимаются материальные активы, которые предприятие содержит с целью использования их в процессе производства или поставки товаров, предоставления услуг, сдачи в аренду другим лицам или для осуществления административных и социально-культурных функций, ожидаемый срок полезного использования (эксплуатации) которых больше одного года (или операционного цикла, если он больше года).
Следовательно, применение использование термина «основные фонды» хотя и решает вопрос о невозможности
рассмотрения в качестве таковых имущество, используемое для личных или бытовых нужд частного лица в повседневной жизни, однако порождает проблему, связанную с субъектами рассматриваемых отношений, поскольку в указанном стандарте термин «предприятие» употребляется в смысле юридического лица. Очевидно, это положение стандарта следует рассматривать в совокупности со статьями 139 и 55 ГК, по которым субъектами хозяйствования, которые осуществляют хозяйственную деятельность, и в отношении которых возможно использовать понятие «основные фонды», выступают как юридические, так и физические лица, зарегистрированные как субъекты предпринимательской деятельности.
2. Часть 2 статьи, коммент устанавливает запреты относительно возможности для отдельных вещей быть предметом лизинга. Так, согласно нее не могут быть предметом договора лизинга земельные участки и другие природные объекты. Вместе с тем согласно ст.4 Конвенции УНИДРУА применения положений настоящей Конвенции не прекращают из-за того, что факта включения земельного участка или его частью. Этот небольшой перечень, конечно, не является исчерпывающим. Законом могут устанавливаться другие вещи, которые не передаются в лизинг. Часть 2 ст. Из Закона Украины «О финансовом лизинге» содержит также запрет на передачу в лизинг
единых имущественных комплексов (предприятий) юридических лиц и их обособленных структурных подразделений (филиалов, цехов, участков).