Расторжение договора найма жилья приводит к прекращению права пользования жильем и возникновения обязанности освободить помещение. Следствием расторжения договора имущества является выселение нанимателя.
Если между нанимателем и наймодателем прекратился договор найма жилья, а наниматель не освобождает помещение, то его выселения происходит в судебном порядке.
В отличие от ЖК по ст. 826 ГК наниматель в случае расторжения договора, независимо от оснований расторжения, выселяется вместе с другими лицами, которые проживали в помещении, без предоставления им другого жилья.