Комментарий :
1. Проектирование для капитального строительства - процесс создания проекта объекта капитального строительства - одна из стадий инвестиционного процесса в области капитального строительства.
Исследования для капитального строительства - процесс подготовки (в ходе комплексного изучения природных условий района, площадки, участка, трассы проектируемого строительства, местных строительных материалов и источников водоснабжения) материалов, необходимых для разработки экономически целесообразных и технически обоснованных решений для проектирования и строительства объектов.
Согласно ч. 1 ст. 318 ХК Украины выполнения работы подрядчиком происходит по заданию заказчика. Задача заказчика определяет основные параметры объекта строительства (назначение здания, требования огнестойкости конструкций, долговечность дома, технологические процессы и т. д.), вместе с тем детальная их разработка происходит в технической документации на объект строительства, еще разрабатывается специализированными проектировочными организациями . По заказу заказчика такая специализированная проектировочная организация разрабатывает проектную документацию в соответствии с исходными данными на проектирование с соблюдением требований государственных стандартов, норм и правил, региональных и местных правил застройки, которая затем утверждается заказчиком в установленном законом порядке.
Специализированная проектная организация должна иметь лицензию согласно ст. 9 Закона Украины "О лицензировании определенных видов хозяйственной деятельности" от 01.06.2000 г.
Для разработки проектной документации заказчик обязан предоставить проектной организации (в дальнейшем может быть и подрядчиком) необходимую информацию, согласовать с проектными организациями графики разработки и выдачи документации. Кроме того, заказчик заключает договоры на выполнение необходимых для составления проектной документации проектно-изыскательских, конструкторских, научно-исследовательских и других работ и услуг; согласовывает с проектными организациями.
Проектная документация до ее утверждения подлежит комплексной государственной экспертизе в соответствии с Порядком утверждения инвестиционных программ и проектов строительства и проведения их комплексной государственной экспертизы, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 31.10.2007 г. N 1269.
Обязательства по предоставлению проектно-сметной документации лежит на заказчику, если иное не предусмотрено в договоре. Кроме определения состава и содержания проектно-сметной документации стороны при заключении договора должны распределить между собой обязательства по перечню документов и срока ее предоставления.
2. Часть 2 комментируемой статьи устанавливает, что по согласованию сторон к отношениям, возникающим в процессе выполнения проектных и изыскательских работ, могут применяться положения ст. 318 ХК Украины, которая содержит основные положения договора подряда на капитальное строительство, сам предмет, определенные обязательства сторон, обязательные требования по такого вида договоров (см. комментарий к ст. 318 ХК Украины).
3. В части 3 комментируемой статьи содержится положение об ответственности подрядчика в случае выявления недостатков. Такая ответственность возникает в случае, если подрядчик разрабатывал указанный проект строительства. Так, подрядчик несет ответственность за недостатки проекта, в том числе выявленные в процессе его реализации и эксплуатации построенного по данному проекту объекта.
4. Частью 4 комментируемой статьи устанавливаются последствия и меры ответственности подрядчика в случае выявления недостатков проекта. В случае выявления недостатков проекта подрядчик обязан безвозмездно переделать проект, а также возместить заказчику убытки, вызванные недостатками проекта.
5. Частью 5 комментируемой статьи предусматривается срок исковой давности, в пределах которого лицо может обратиться в суд с иском о возмещении заказчику убытков, вызванных недостатками проекта. Согласно положениям гражданского законодательства Украины исковая давность - это срок, в пределах которого лицо может обратиться в суд с требованием о защите своего гражданского права или интереса. Общая исковая давность устанавливается продолжительностью в три года. Для отдельных видов требований законом может устанавливаться специальная исковая давность: сокращенная или более продолжительная сравнительно с общей исковой давностью (ст. 256, ч. 1 ст. 258 ГК Украины). Так, ч. 5 ст. 324 ГК Украины установлены специальные сроки исковой давности применяются к подрядных отношений в капитальном строительстве в случае возмещения заказчику убытков, вызванных недостатками проекта, а именно: иск о возмещении заказчику убытков, вызванных недостатками проекта, может быть заявлено в течение десяти лет, а если убытки заказчику причинен противоправными действиями подрядчика, которые привели к разрушениям, аварий, обрушений, - на протяжении тридцати лет со дня принятия построенного объекта.