Соглашение об обмене жилыми помещениями вступает в силу с момента получения ордеров, выдаваемых исполнительными комитетами местных Советов народных депутатов (часть первая статьи 58). Отказ в выдаче ордера может быть обжалован в судебном порядке в шестимесячный срок.
Комментарий :
1. Вступление в силу соглашения об обмене жилыми помещениями означает, что у каждого из участников возникает право требовать друг от друга выполнения принятых ими обязательств по передаче помещений, а в случае отказа - обратиться с иском в суд о принудительном исполнении обязанности в натуре (п . 5 ч. 2 ст. 16 ГК).
2. Для возникновения права пользования новым жилым помещением необходим сложный юридический факт, который сочетает заключения договора обмена в письменной форме, возврат ордеров на предыдущее жилое помещение и получения новых ордеров. По общему правилу ордер может быть выдан только на свободное жилое помещение (ст. 58 ЖК). При обмене, в качестве исключения, ордер он выдается на несвободное жилое помещение.
Есть единственный случай законного вселения без выдачи ордера - когда предметом обмена является часть жилого помещения (ст. 81 ЖК). В случаях, когда предметом обмена является часть жилого помещения, лицу, которое вселяется как член семьи оставшихся проживать в этом помещении, выдается выписка из решения исполнительного комитета местного совета, которая оформила обмен (п. 13 Правил обмена помещений в Украинской ССР, утвержденные постановлением Совета Министров СССР от 31 января 1986 г. N 31).
3. Срок исковой давности в случае отказа в выдаче ордера составляет шесть месяцев. Течение исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или могло узнать о нарушении своего права или о лице, которое его нарушило (ч. 1 ст. 261 ГК).