Обмен жилыми помещениями, проведенный с нарушением требований законодательства Союза ССР, настоящего Кодекса и иных актов законодательства Украинской ССР, признается недействительным.
Признание обмена недействительным производится в судебном порядке.
Комментарий :
1. Обмен жилыми помещениями является гражданским сделкой, который помимо гражданско-правовых последствий влечет еще определенные административно-правовые последствия.
2. К отношениям, вытекающим из договора найма жилого помещения, в соответствующих случаях применяются правила гражданского законодательства (ст. 62 ЖК).
ГК предусматривает перечень общих требований, соблюдение которых является необходимым для действительности сделки (ст. 203 ГК).
Условия действительности сделки:
- Содержание сделки не может противоречить ГК, другим актам гражданского законодательства, а также моральным принципам общества.
- Лицо, совершающее сделку, должно иметь необходимый объем гражданской дееспособности.
- Волеизъявление участника сделки должно быть свободным и отвечать его внутренней воле.
- Сделка должна совершаться в форме, установленной законом.
- Сделка должна быть направлена ??на реальное наступление правовых последствий, обусловленных ею.
- Сделка, совершаемая родителями (усыновителями), не может противоречить правам и интересам их малолетних, несовершеннолетних или нетрудоспособных детей.
3. Часто возникают споры, связанные с признанием обмена недействительным на том основании, что сделка совершена под влиянием заблуждения (ст. 230 ГК). Например, в результате незнания (неправильной воображения) о санитарно-техническое состояние жилого помещения. Однако признать такой обмен недействительным можно, когда дефекты создают невозможность проживания и не могут быть устранены.
Заблуждение относительно мотивов заключении сделки не должна тянуть недействительности, поскольку мотив находится вне существенных условий сделки. Например, был произведен обмен в связи с планируемой сменой работы, однако в дальнейшем трудоустройство не состоялось.