ВОПРОС:
По окончании договора аренды нежилого помещения ООО (арендатор) съехало из нежилого помещения и не передало нежилое помещение арендодателю – государственной организации в надлежащем порядке по акту приема-передачи арендуемого помещения, также не погасило задолженность за несколько месяцев. Какие последствия ждут ООО (арендатора)?
ОТВЕТ:
Согласно ст. 785 ГК в случае прекращения договора найма наниматель обязан немедленно вернуть наймодателю вещь в состоянии, в котором она была получена, с учетом нормального износа или в состоянии, которое было оговорено в договоре. Порядок возвращения вещи наймодателю законодательством не определен, а ст. 27 Закона «Об аренде государственного и коммунального имущества» прямо указывает, что арендатор обязан вернуть арендодателю объект аренды на условиях, определенных договором аренды.
То есть наличие или отсутствие ответственности арендатора за нарушение порядка передачи объекта аренды зависит от положений договора аренды. Если в нем прописано, что арендуемые объекты считаются фактически переданными арендодателю с момента подписания акта приема-передачи, как это было в деле, решенном постановлением ВХСУ от 15.03.2005 № 36/383, то дела арендатора плохи.
В таком случае у арендодателя есть возможность взыскать неустойку в размере двойной платы за пользованием вещью за весь срок просрочки (ч. 2 ст. 785 ГК (t030435)). То есть за время с момента окончания срока договора аренды до момента подписания акта приема-передачи (или выселения арендатора по решению суда). Это подтверждается как вышеуказанным постановлением ВХСУ, так и постановлением ВХСУ от 24.05.2006 № 3/234.
Если же порядок возвращения арендуемого объекта так детально договором не урегулирован, то арендодателю придется доказать, каким образом неподписание акта приема-передачи нарушило его права. Арендатору, в свою очередь, для того чтобы избежать уплаты неустойки, придется доказывать, что он фактически вернул объект аренды арендодателю, выселившись оттуда.
Что же касается непогашенной задолженности за несколько месяцев, то эти платежи могут быть взысканы с арендатора в судебном порядке как любая другая задолженность с учетом общего, трехгодичного срока исковой давности. Плюс, помимо суммы платежей, с арендатора могут быть взысканы штрафные санкции за их несвоевременную уплату, предусмотренные договором, а также индекс инфляции и три процента годовых за весь срок просрочки согласно ч. 2 ст. 625 ГК.