Оценка квартир подразумевает определение рыночной стоимости квартиры в целом или ее части (пропорционально от полной стоимости квартиры), если квартира находится в собственности нескольких владельцев. Оценка производится аттестованным специалистом и по итогам ее проведения заказчику на руки выдается заключение.
КОГДА ТРЕБУЕТСЯ ОЦЕНКА КВАРТИРЫ
Согласно законодательству, в документе об оценке обязательно указывается цель (или функция), для которой эта оценка предназначена. При этом использовать оценку можно лишь с указанной целью. Например, оценку, сделанную для предъявления в суде, не возможно использовать для продажи квартиры. И наоборот.
Самыми распространенными целями, для которых проводится оценка квартир, являются:
- продажа;
- дарение;
- приватизация;
- вступление в наследство;
- предъявление в суде;
- передача недвижимости в залог в банк.
ЧТО ВЛИЯЕТ НА СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ
Все факторы, влияющие на стоимость квартиры можно разделить на три категории:
- Главные
- месторасположение;- этажность;
- тип и возраст здания.
- Дополнительные
- состояние здания;
- доступность транспорта.
- Второстепенные
- наличие социально значимых объектов, магазинов, рынков и т.д.;
- близость гаражей, стоянок, парковочных мест;
- наличие спортивных площадок, мест отдыха, скверов.
В основном на стоимость квартиры влияют главные факторы, а дополнительные и второстепенные используются для корректировки. Окончательная стоимость зависит от характеристик самой квартиры, к которым относится:
- площадь
- количество комнат
- тип санузла
- площадь кухни
- высота потолка
- наличие балкона/лоджии
- сведения о перепланировке
- наличие телефона и интернета
ОЦЕНКА ДОЛИ КВАРТИРЫ (КОМНАТЫ)
Необходимость определения рыночной стоимости доли обычно появляется при ее выкупе. Особенности следующие:
- при оценке доли без выдела в натуре необходимо вначале произвести оценку стоимости всей квартиры и уже исходя из этого определить стоимость доли;
- если доля выделена в натуре (включает в себя одну или или несколько конкретных комнат), то тогда производится только оценка самой выделенной доли.
ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ОЦЕНКИ КВАРТИРЫ
Для проведения оценки необходимо предоставить:
- копии паспорта и ИНН собственника (совладельцев) недвижимости
- копии правоустанавливающих и/или правоподтверждающих документов (решение суда)
- копию технического паспорта на квартиру (выдается в БТИ)
В случае, если оценка требуется для оформления наследства потребуется предоставить копию свидетельства о смерти собственника и копию паспорта наследника.