В последние годы возведение самостроя без получения на это разрешения стало вполне обычным и частым явлением в нашей стране. Люди, которые строят самовольно постройки на своих или смежных участках совершенно не задумываются о последствиях, которые их ждут в последующем.
И если своевременно не узаконить самострой, то избежать штрафа, в лучшем случае, не удастся. И в любом случае нелегальную постройку придётся оформлять в собственность, либо просто сносить. Ведь самострой, возведённый без соответствующего разрешения, уже никогда не получится продать, переписать на другого человека и даже подарить.
Гораздо разумней, перед началом строительства, получить на объект документы, а уже после этого заниматься возведением. Но раз уж так произошло, и самострой всё-таки был построен без разрешительной документации, его придётся регистрировать и оформлять в собственность. Это не так просто, как может показаться вначале. На всё потребуется время, деньги и силы. И если до человека дошло, что самострой пора легализовать, то ему, конечно же, проще всего будет обратиться к юристу, который поможет оформить всё грамотно. Если лишних денег нет, то вопрос придётся решать самостоятельно, предварительно отбегав немало инстанций.
В общем, есть несколько способов узаконить самострой. О них и пойдёт речь ниже.
1. Первый вариант
Самостоятельно обратиться в специальную Комиссию, занимающуюся пресечением самовольного строительства. Хозяин незаконно возведённого объекта должен обратиться в местные органы самоуправления при котором находится Комиссия с заявлением признать постройку легальной. Для этого необходимо будет написать заявление установленного образца, где указывается просьба о сохранении незаконно возведённого объекта. К данному заявлению нужно приложить оригиналы и копии следующих документов:
- документы, удостоверяющие право собственности хозяина строения на участок, где был возведён самострой;
- взять с БТИ градостроительный план земельного участка;
- взять заключение из следующих инстанций: СЭС, МЧС, а так же получить экспертизу технической и экологической службы;
- при строительстве объекта были закуплены различные стройматериалы, поэтому потребуется в Комиссии
- подтвердить все свои затраты на стройку. Так вот, хозяину самостроя Необходимо будет прикрепить кзаявлению все квитанции и чеки на оплату данных материалов;
- очень важно будет предварительно собрать у соседей, владеющих близ лежащих участков подписи о том,
- что самострой не ухудшает их уровень жизни, не угрожает их здоровью и попросту не мешает жить.
Как только все эти документы вместе с заявлением будут рассмотрены Комиссией, и если всё составлено
грамотно, на руки владельцу самостроя будет выдано разрешение на этот объект. Примечателен тот факт,
что процесс легализации самовольных построек чётко не регламентируется законодательством, а потому,
положительный вердикт, в большинстве своём, зависит лишь от степени настроя местных властей к факту возведения самовольных объектов.
2. Ещё один способ узаконить постройку, возведённую самовольно – оформить объект задним числом.
Данный вариант предполагает получение всей необходимой разрешительной документации ещё в процессе начатой, но до конца не завершённой стройки объекта, не выпущенного в эксплуатацию. Чтобы получить разрешение, хозяину постройки необходимо будет в местную Федеральную регистрационную инстанцию подать разрешительные документы (ИРД); разрешение на ведение строительства; взять с Госкомиссии акт приемки; при необходимости собрать иную разрешительную на строительство документацию. Очень важно помнить, что все выше перечисленные документы должны быть выданы владельцу самостроя ещё до того, как строительство будет завершено, а объект сдан в эксплуатацию.
3. И последний способ – попытаться оформить самострой в собственность и получить на него разрешение через судебные инстанции.
Для этого надо будет написать исковое заявление в местные судебные органы, предварительно оплатив установленный на момент подачи заявления размер госпошлины . Вместе с заявлением и бланком об оплате пошлины так же надо будет представить в суд следующие документы:
- разрешение на ведение стройки (договор подряда, чеки на покупки стройматериалов, акт сдачи работы и любые
- иные аналогичные документы);
- свидетельство, подтверждающие факт наличия права собственности на участок, где возведён объект;
- подписи соседей, которые не имеют ничего против возведённого самостроя;
- выписку, взятую из Госреестра, о том, что на данную постройку не будут претендовать третьи лица;
- документацию, характеризующую техническое состояние объекта с его адресом, взятую в БТИ;
- экспертиза из пожарной, санэпидстанции о том, что объект полностью соответствует нормам безопасности и не
Навредить соседям и окружающей среде.
После рассмотрения иска, суд, в случае принятия положительного решения, даст разрешение на самострой.
Затем владельцу постройки нужно будет обратиться в ЕГР за получением св-ва о праве собственности на
самострой.