В последнее время на форуме JuristOFF активно обсуждается проблема наследования дома, построенного с получением всех разрешительных документов, но не введенного в эксплуатацию при жизни наследодателя. Ключевой вопрос – как в этих делах сформулировать исковые требования и как действовать после.
Позиция 1:
а) обратиться в суд с иском о признании права наследования на недострой;
б) в процессе суда получить заключение БТИ, что это недострой;
в) после получения решения суда достроить дом и ввести его в эксплуатацию.
Позиция 2. Согласно ст. 331 ГК право собственности на недвижимость, подлежащую введению в эксплуатацию, возникает с момента введения в эксплуатацию. До окончания строительства лицо считается собственником материалов, оборудования, которые были использованы в процессе строительства. Поэтому следует подавать иск о признании права на наследование стройматериалов. После чего новому собственнику стройматериалов придется получать первичное право собственности со старой документацией.
Позиция 3. Подать иск о признании права собственности на дом, поскольку его строительство было начато и закончено до принятия нового Земельного и Гражданского кодексов. Доказательством права собственности на дом в техническом смысле будет служить технический паспорт БТИ и показания свидетелей.
Позиция 4. Потребовать признания наследования имущественных прав на строящийся дом, строительство которого не завершено по причине смерти наследодателя. Унаследовав имущественные права, наследник сможет завершить строительство, сдать дом в эксплуатацию и стать его собственником.
Мнение «Право Украины»: Согласно ст. 1218 ГК в состав наследства входят все права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на момент открытия наследства, кроме тех, которые указаны в ст. 1219 ГК. А значит, к наследнику переходит не только право собственности на материалы и оборудование, которые были использованы в процессе строительства, но и другие права и обязанности наследодателя-застройщика. Подтверждением тому служит п. 8 постановления Пленума ВСУ «О судебной практике по делам о наследовании», согласно которому в случае смерти застройщика до окончания строительства его права и обязанности как застройщика входят в состав наследства. Как следует из письма Минрегионстроя от 15.12.2009 № 12/19-1-8/5-1173, такими имущественными правами являются право владения, распоряжения, пользования и право требования.
Вывод
Исковые требования по делам о наследовании дома, не введенного в эксплуатацию, могут состоять из других частей:
– о признании права собственности на стройматериалы, использованные для строительства дома;
– о признании наследования прав и обязанностей наследодателя, связанных со строительством дома.