Наличие между подрядчиком и заказчиком строительства твердой сметы и прописанного в договоре пункта, согласно которому «Вартість робіт може змінюватись лише за згодою сторін у випадку зміни обсягу та складу робіт», – еще не 100%-я гарантия того, что в итоге подрядчику придется уплатить заранее оговоренную сумму. Причина: не вполне обдуманные действия заказчика, выразившиеся в подписании акта приема-передачи выполненных работ.
Как отметил Высший хозяйственный суд в своем постановлении от 13 мая 2010 года (дело № 8/68), в соответствии с п. 96 постановления Кабинета Министров Украины от 01.08.2005 № 668 «Об утверждении Общих условий заключения и выполнения договоров подряда в капитальном строительстве» подписание Акта приема-передачи является основанием для проведения окончательных расчетов между сторонами договора.
С учетом сказанного Судом не принимаются во внимание доказательства истца относительно превышения (без его на то согласия) твердой сметы, потому как принимая работы по Акту на большую сумму, нежели это предусмотрено в договоре, заказчик тем самым согласовал их проведение и стоимость. Таким образом, заказчик своими действиями утвердил изменения к договорным условиям касательно цены.
ВЫВОД:
Приняв работы согласно Акту приема-передачи выполненных работ, даже в случае превышения их стоимости над той, что была установлена в твердой смете, заказчик строительства обязан их оплатить. Такова позиция ВХСУ, и это же подтверждается постановлением КМУ № 668 (п. 96).
Поэтому заказчику, который имеет существенные замечания к стоимости выполненных работ, стоит отказаться от подписания Акта приема-передачи. В этом случае, согласно ч. 4 ст. 882 ГКУ, факт такого отказа будет зафиксирован непосредственно в Акте, который затем подписывается другой стороной. Однако сам факт отказа уже будет задокументирован, что будет означать несогласие заказчика с выставленной ему ценой.