Деньги нужны, но банки отказывают, из-за отсутствия справки 2-НДФЛ или поручителя? Продажа недвижимости - не вариант, а ссуды от родственников и друзей - не лучший вариант. Не каждый будет давать деньги в долг на 5-10 лет. Остаётся только займ под залог недвижимости.
Объясняем, как правильно оформить его и почему такой кредит выгоднее обычного.
Прежде всего, позволяет получить наличные в течение 5 дней. Но это не единственное преимущество. Также перечислим следующие:
- Банки более охотно предоставляют такие виды кредитов, потому что недвижимость гарантирует возврат средств. Даже если заемщик не выполнит договорные обязательства, задолженность и начисленные проценты будут покрываться за счет продажи дома. Однако просто продать заложенную недвижимость невозможно. Требуется постановление суда или подписанное соглашение о расторжении.
- Обеспеченная ссуда имеет более низкую процентную ставку. Средняя процентная ставка по таким кредитам составляет 10-13% в год, а денежные авансы выдаются под 20% в год.
- Лимит по программам с залогом составляет до 20 млн рублей, в зависимости от стоимости объекта. После оценки банк выдаст до 90% от рыночной стоимости недвижимости.
- Срок кредита до 25 лет с возможностью досрочного погашения долга. Беззалоговые потребительские кредиты выдаются на срок до пяти лет.
- Для получения кредита вам понадобятся паспорт и документы, подтверждающие право собственности на заложенное имущество.
- Квартира не передаётся банку, а остаётся в собственности заказчика. Собственник вправе распоряжаться недвижимостью - сдавать, жить, ремонтировать. Но квартиру нельзя продать, она обременена. Сделка со сменой собственника будет отменена по решению суда.
Наличие обременений запрещает совершение сделок купли-продажи недвижимости.
Помимо требований к заёмщику, у банков есть требования к имуществу, которое служит залогом. У каждого кредитора есть свой список критериев, по которым оценивается недвижимость.
Обратите внимание на требования к собственности:
- заёмщик - собственник;
- квартира не обременена и не арестована;
- год постройки дома, в котором расположена квартира - не ранее 1950 гг.;
- износ здания не превышает 60%;
- в квартире должны быть все удобства - санузел, канализация, электричество, отопление, водопровод.
В случае просрочки банк продаёт недвижимость и возвращает деньги.
Дорогая мебель и техника не влияют на оценку объекта.