Sidebar

В связи с частыми изменениями в законодательстве, информация на данной странице может устареть быстрее, чем мы успеваем ее обновлять!
Eсли Вы хотите найти правильное решение именно своей проблемы, задайте вопрос нашим юристам прямо сейчас.

Деньги нужны, но банки отказывают, из-за отсутствия справки 2-НДФЛ или поручителя? Продажа недвижимости - не вариант, а ссуды от родственников и друзей - не лучший вариант. Не каждый будет давать деньги в долг на 5-10 лет. Остаётся только займ под залог недвижимости.

Объясняем, как правильно оформить его и почему такой кредит выгоднее обычного.

Прежде всего, позволяет получить наличные в течение 5 дней. Но это не единственное преимущество. Также перечислим следующие:

  • Банки более охотно предоставляют такие виды кредитов, потому что недвижимость гарантирует возврат средств. Даже если заемщик не выполнит договорные обязательства, задолженность и начисленные проценты будут покрываться за счет продажи дома. Однако просто продать заложенную недвижимость невозможно. Требуется постановление суда или подписанное соглашение о расторжении.
  • Обеспеченная ссуда имеет более низкую процентную ставку. Средняя процентная ставка по таким кредитам составляет 10-13% в год, а денежные авансы выдаются под 20% в год.
  • Лимит по программам с залогом составляет до 20 млн рублей, в зависимости от стоимости объекта. После оценки банк выдаст до 90% от рыночной стоимости недвижимости.
  • Срок кредита до 25 лет с возможностью досрочного погашения долга. Беззалоговые потребительские кредиты выдаются на срок до пяти лет.
  • Для получения кредита вам понадобятся паспорт и документы, подтверждающие право собственности на заложенное имущество.
  • Квартира не передаётся банку, а остаётся в собственности заказчика. Собственник вправе распоряжаться недвижимостью - сдавать, жить, ремонтировать. Но квартиру нельзя продать, она обременена. Сделка со сменой собственника будет отменена по решению суда.

Наличие обременений запрещает совершение сделок купли-продажи недвижимости.

Помимо требований к заёмщику, у банков есть требования к имуществу, которое служит залогом. У каждого кредитора есть свой список критериев, по которым оценивается недвижимость.

Обратите внимание на требования к собственности:

  • заёмщик - собственник;
  • квартира не обременена и не арестована;
  • год постройки дома, в котором расположена квартира - не ранее 1950 гг.;
  • износ здания не превышает 60%;
  • в квартире должны быть все удобства - санузел, канализация, электричество, отопление, водопровод.

В случае просрочки банк продаёт недвижимость и возвращает деньги.

Дорогая мебель и техника не влияют на оценку объекта.


Получите за 15 минут консультацию юриста!