1. Усадьбой является земельный участок вместе с расположенными на нем жилым встраивание-ком, хозяйственно-бытовыми зданиями, наземными и подземными коммуникациями, многолетними насаждениями.2. В случае отчуждения жилого дома считается, что отчуждается вся усадьба, если другое не установлено договором или законом.
Комментарий:
1. Эта статья дает определение усадьбы, не давалось ранее действующим Гражданским ко-дексом и гражданским законодательством вообще. Но применение правила об усадьбе как объект права собственности в значительной мере будет невозможным до тех пор, пока такой комп-лексного объект права собственности не будет признано Земельным кодексом [38] и актами о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. На сегодня в. 120 ЗК исходит из того, что жилой дом является самостоятельным объектом права собственности и гражданского оборота, а земельный участок, на котором жилой дом расположен, - это другой объект, преимущественно подчиняется правовому режиму, который устанавливается Земельным кодексом и другими актами земельного законодательства. Из этого же исходит и ст. 377 ГК, которая предусматривает порядок перехода права собственности на земельный участок в случае приобретения, в частности жилого дома.
2. Вместе с тем следует признать, что положение ч. 2 ст. 381 будет вносить необходимую ясность в правоотношения, возникающие при отчуждении жилого дома. Она устанавливает, когда иное не предусмотрено законом или договором, считается, что при отчуждении жилого дома отчуждается вся усадьба.