Sidebar

В связи с частыми изменениями в законодательстве, информация на данной странице может устареть быстрее, чем мы успеваем ее обновлять!
Eсли Вы хотите найти правильное решение именно своей проблемы, задайте вопрос нашим юристам прямо сейчас.

1. Сервитут может быть установлен договором, законом, завещанием или решением суда.

2. Земельный сервитут может быть установлен договором между лицом, требующим его установления, и собственником (владельцем) земельного участка.

Договор об установлении земельного сервитута подлежит государственной регистрации в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

3. В случае недостижения договоренности об установлении сервитута и о его условиях спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.



Комментарий:

1. Право ограниченного пользования чужим имуществом может быть установлено непосред-ственно законом, а также договором, завещанием, решением суда. Непосредственно законом, независимо от договора, завещания, решения суда, любого другого волеизъявления собственника, установлено право членов семьи собственника жилья на пользование этим помещением (ст. 405 ГК). Земельный сервитут непосредственно законом не уста-навливается. Владельцу или землепользователю земельного участка предоставляется лишь право требовать установления земельного сервитута для обслуживания своего земельного участка (ст. 100 ЗК; ч. 2 ст. 404 ГК). По требованию собственника земельного участка или землепользователя его право на ограниченное пользование чужим земельным участком может быть установлено договором, заключаемым с собственником земельного участка. При отсутствии согласия собственника земельного участка лицо, требующим установления сервитута, может обратиться в суд с требованием о возложении на собственника земельного участка обязанности предоставить право пользования имуществом на условиях сервитута. Возможность установки завещанию сервитута на имущество, указанное в ст% 401 ГК, не ограничивается. Оно соглашается ст. 1246 ГК, предоставляющая наследодателю право установить в завещании сервитут относительно земельного участка, других природных ресурсов, а также в отношении недвижимого имущества. Наличие специального правила ст. 1246 ГК, которая предусматривает установление сервитута в завещании, исключает применение к соответствующим отношениям положений о

завещательного отказа (ст. 1237 - 1239 ГК).

2. Статья 99 Земельного кодекса устанавливает виды права земельного сервитута. Эти положения следует одновременно толковать как устанавливающие основания, при наличии которых возможно обращение с требованием об установлении сервитута.

3. Подписание договора о предоставлении права ограниченного пользования земельным участком является недостаточным для возникновения сервитута. Земельный сервитут возникает только после его государственной регистрации путем внесения записи в базу данных государственного реестра земель (п. 4 постановления Кабинета Министров Украины «О создании единой системы государственной регистрации земельных участков, недвижимого имущества и прав на них в составе государственного земельного кадастра» [306] ).

4. Указывая в ч. З ст. 402 ГК на решение судом вопроса об установлении сервитута и о его условиях имеет различное содержание относительно отдельных частей соответствующего судебного решения. Вопрос об установлении сервитута при наличии юридического факта, с которым закон связывает возможность возникновения права на установление сервитута, суд обязан решить в пользу истца, требующего установления сервитута. Остальные вопросы, в частности об условиях сервитута, суд решает с учетом всех обстоятельств дела.


Получите за 15 минут консультацию юриста!