1. Продавец обязан предупредить покупателя о всех правах третьих лиц на то-вар, который продается (права нанимателя, право залога, право пожизненного пользования и т.п.). В случае невыполнения этого требования покупатель имеет право требовать снижения цены или расторжения договора купли-продажи, если он не знал и не мог знать о правах третьих лиц на товар.
Комментарий:
1. Права третьих лиц на товар, являющийся предметом купли-продажи, могут следовать из договора или закона и носить не только гражданско-правовой, а и публично-правовой характер. В частности, под действие ст. 659 ГК подпадают налоговый залог, залог, предусмотренная ст. Сто пятьдесят четвёртому УПК [16], другие публичные обременения. Следует считать, что третьи лица вправе в предмет купли-продажи, если в отношении
этого предмета установлены обременения, предусмотренные ст. 34, 37 Закона «Об обеспечении требований кредиторов и регистрации обременений» и ст. 4 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений» [177]. Для применения в. 659 ГК не имеет значения наличие или отсутствие регистрации обременения товара, являющегося предметом купли-продажи.
2. При условии, что покупатель не знал и не мог знать о праве третьих лиц на предмет договора купли-продажи, ему предоставляется право требовать по своему выбору или изменения договора путем снижения цены, либо расторжения договора. Требование может быть предъявлено непосредственно к продавцу, имея в виду возможность достижения договоренности об изменении или расторжении договора. По своему усмотрению независимо от предъявления требования об изменении или расторжении договора непосредственно с продавцом покупатель вправе заявить в суд иск об изменении или расторжении договора. Если раньше покупатель произвел оплату предмета договора купли-продажи по установленной цене, он вправе одновременно с требованием об изменении договора предъявить требование о взыскании убытков на основании ч. 5 ст. 653 ГК, в которых будут принадлежать разница в ценах, а при предъявлении требования о расторжении договора - ранее уплаченная за товар сумма. При предъявлении требования о расторжении договора продавец вправе предъявить встречное требование о возложении на покупателя обязанности возвратить предмет договора.