§ 2. РОЗНИЧНАЯ ПОКУПКА-ПРОДАЖА
Статья 698. Договор розничной купли-продажи
1. По договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательских деятельность по продаже товара, обязуется передать покупателю товар, который обычно предназначается для личного, домашнего или иного использования,не связанного с предпринимательской деятельностью, а покупатель обязуется принять товар и оплатить его.
2. Договор розничной купли-продажи является публичным.
3. К отношениям по договору розничной купли-продажи с участием покупателя-физического лица, не урегулированных этим Кодексом, применяется законодательство о защите прав потребителей.
4. Условия договора, ограничивающие права покупателя-физического лица по сравнению с пра-вами, установленными настоящим Кодексом и законодательством о защите прав потребителей, являются ничтожными.
5. Покупатель имеет право на возмещение убытков, причиненных ему продавцом вна-слидок использования им преимуществ своего положения в производственной или торговой деятельности.
Комментарий:
1. Договор розничной купли-продажи заключается с участием продавца - юридического или физического лица, являющегося субъектом предпринимательской деятельности. Следовательно, не может быть квалифицирован как договор розничной купли-продажи такой договор, в котором продавец не является лицом, которое не является субъектом предпринимательской деятельности. Покупателем в договоре розничной купли-продажи может быть физическое или юридическое лицо. Предметом договора купли-продажи может быть товар, предназначенный для личного, домашнего или иного использования. Надо учитывать, что в ст. 698 ГК не дается определение розничной торговли. Поэтому при определении договора розничной купли-продажи следует учитывать, что розничная торговля - это продажа товаров для некоммерческого использования (ст. 1 Закона «О государственном регулировании производства и обращения спирта этилового, коньячного и плодового, алкогольных напитков и табачных изделий» [72], ст. Закона 4 «О государственном регулировании производства и реализации сахара» [107]). Такое понимание розничной торговли подтверждается определением в названных законах оптовой торговли, как приобретение товаров для последующей их реализации другим субъектам предпринимательской деятельности.
2. Определение договора купли-продажи как публичного означает, что лицо, осуществляющее деятельность по розничной торговле, обязана заключить договор с любым лицом, которое обратилось с соответствующим предложением, а условия договоров должны быть одинаковыми для всех покупателей (ст. 633 ГК ).
3. Часть 3 ст. 698 ГК разграничивает сферу действия ст. 698 - 711 ГК, регулирующих отношения по розничной купли-продажи, с одной стороны, и Закона «О защите прав потребителей» [186] - с другой. Указанный Закон применяется к этим отношениям только тогда, когда они не урегулированы ст. 698 - 711 ГК. Что касается ст. 655 - 697 ГК, то перед ними преимущественно применяются положения указанного Закона. Но следует учитывать, что в соответствии с п. 2 раздела V «Заключительные положения» Закона «О защите прав потребителей» до приведения в соответствие с этим Законом другие нормативно-Прайя акты (в том числе и Гражданский кодекс) применяются в части, не противоречащей настоящему Закону. Следовательно, вопрос о соотношении положений Гражданского кодекса и Закона «О защите прав потребителей» должен решаться способом
противоположный тому, о котором говорится в ч. З ст. 698 ГК.
Закон «О защите прав потребителей» не подлежит применению к отношениям по поводу розничной купли-продажи, если покупателем является юридическое лицо (независимо от цели приобретения товаров). Он не может применяться и тогда, когда покупателем является физическое лицо, имеющее статус предпринимателя и осуществляет покупку товаров не для «собственных нужд» (формулировка п. 22 ст. 1 Закона «О защите прав потребителей»), а для коммерческих целей, поскольку в таком случае договор не может быть квалифицирован как договор розничной купли-продажи.
4. Часть 4 ст. 698 ГК определяет правило, которое призвано защищать интересы покупателей-физических лиц в отношениях розничной купли-продажи. Это правило не подлежит применению, если покупателем является юридическое лицо или физическое лицо - предприниматель, приобретает товары для дальнейшего их коммерческого использования. Часть 4 ст. 698 ГК предоставляет всем правовым нормам, которые формулируются в Гражданском кодексе и актах гражданского законодательства о защите прав потребителей и устанавливающие права покупателя, является потребителем (согласно п. 22 ст. 1 Закона «О защите прав потребителей» [186] потребитель - это физическое лицо, которое приобретает товары для личных нужд), одностороннее диспозитивные значение: отступать от таких норм можно только в сторону улучшения положения покупателя. Условия договоров розничной купли-продажи, которые ухудшают положение покупателя по сравнению с актами законодательства, являются ничтожными.
Часть 4 ст. 698 ГК не препятствует применению ст. 18 Закона «О защите прав потребителей», согласно которой несправедливые условия договоров с потребителями подлежат признанию недействительными (судом), как и эта последняя статья не препятствует при-менения ч. 4 ст. 698 ГК.
5. Часть 5 ст. 698 ГК применяется тогда, когда есть доказательства использования продавцом своих преимуществ, объективно возникают вследствие его положения, и роли в обязательстве, которое возникает на основании договора розничной купли-продажи. Обязанность возмещения убытков продавец несет в случае отказа заключить договор, ненадлежащего исполнения обязательства, применения условий договора, ухудшающие положение покупателя по сравнению с Гражданским кодексом и актами гражданского законодательства о защите прав потребителей, признании договора купли-продажи недействительным и возвращении сторон к предыдущему имущественного положения.