1. Договор ренты заключается в письменной форме.2. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор о передаче недвижимого имущества под выплату ренты подлежит также государственной регистрации.
Комментарий:
1. Договор ренты заключается в письменной форме. Так записано в ч. 1 ст. 732 ГК. Но в ч. 2 этой же статьи указано правило конкретизируется и приписывается договора ренты удостоверять нотариально.
В случаях, когда получатель ренты по договору ренты передает недвижимое имущество, договор подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. До государственной регистрации такая сделка вообще не является совершенным. Такое следует из ч. 1 ст. 210 ГК.
2. Статья 334 ГК [31] связывает возникновение права собственности у приобретателя по любым договором, удостоверяется нотариально и подлежит государственной регистрации, с таким удостоверением и регистрацией. Итак, в случае передачи по договору ренты недвижимого имущества, (договор) в соответствии с ч. 2 ст. 732 ГК подлежит нотариальному удосто делению и государственной регистрации, право собственности к плательщику ренты переходит с момента государственной регистрации договора ренты (при условии, что имущество плательщику ренты было передано ранее).