1. Право передачи имущества в аренду имеет собственник вещи или лицо, которому принадлежат имущественные права.2. Арендодателем может быть также лицо, уполномоченное на заключение договора найма.
Комментарий:
1. Право передачи в наем вещей и имущественных прав принадлежит владельцам соответствующих вещей и субъектам соответствующих прав. Указанные лица могут предоставить право другим лицам от своего имени заключать договоры найма. В частности, право от своего имени передать имущество в аренду принадлежит лицу, которое осуществляет управление имуществом. Но при этом на управляющего возлагается обязанность уведомлять лиц, с которыми он совершает сделку,
о том, что он является управляющим, а не собственником имущества (ч. 2 ст. 1038 ГК). Лицами, уполномоченными собственником на заключение договоров аренды государственного или коммунального имущества, являются органы, которые названы в ст. 5 Закона «Об аренде государственного и коммунального имущества» [68].
2. Физическое лицо может передавать имущество в наем (аренду), не регистрируясь как предприниматель. При регистрации физического лица в качестве предпринимателя она может заключать договоры найма как наймодатель в пределах своего статуса как предпринимателя или вне этих пределов. Это может повлечь различные последствия в налоговых правоотношениях. Именно эти последствия могут быть мотивом выбора того или иного варианта заключения договора найма
(Аренды) физическим лицом, является предпринимателем.