1. Наниматель может улучшить вещь, являющуюся предметом договора найма, только с согласия наймодателя.2. Если улучшения могут быть отделены от вещи без ее повреждения, наниматель имеет право на их изъятие.
3. Если улучшение вещи сделано с согласия наймодателя, наниматель имеет право на возмещение стоимости необходимых расходов или на зачисление их стоимости в счет платы за пользование вещью.
4. Если в результате улучшения, сделанного по согласию наймодателя, создана новая вещь, наниматель становится ее совладельцем. Доля нанимателя в праве собственности соответствует стоимости его затрат на улучшение вещи, если иное не установлено договором или
5. Если наниматель без согласия наймодателя сделал улучшения, которые нельзя отделить без вреда для вещи, он не имеет права на возмещение их стоимости.
Комментарий:
1. Часть 1 ст. 778 ГК конкретизирует правило ч. ст. 773 ГК, запрещающий на-ймачеви изменять состояние вещи, являющейся предметом договора, по улучшению вещи. Наниматель без согласия наймодателя не может не только ухудшать состояние вещи, а и улучшать его. Однако те улучшения, которые могут быть отделены от вещи без ее повреждения, наниматель имеет право изъять, как в период действия договора, так и после окончания срока
договора перед возвращением вещи, являющейся предметом договора найма, наймодателю. Только те улучшения, которые сделаны без согласия наймодателя и нельзя отделить от вещи без вреда для последней, передаются арендодателю по окончании срока пользования имуществом на условиях найма вместе с вещью, а расходы нанимателя на такие улучшения возмещению не подлежат.
2. В случае, когда наниматель совершил улучшение вещи с согласия наймодателя, наниматель имеет право на возмещение тех расходов, которые были необходимы для улучшения вещи (необходимые расходы - это те, которые соответствуют рыночным ценам, сложившимся на соответствующие товары и работы на момент их приобретения или выполнения). Возможно зачисление сделанных нанимателем на улучшение вещи расходов в счет платы за пользование
имуществом.
3. Если в результате улучшения, сделанного по согласию наймодателя, создана новая вещь, наниматель становится ее совладельцем. Доли сторон в праве собственности должны определяться в соответствии с рыночной стоимости вещи, с которой создана новая вещь, и расходов нанимателя на по-улучшения вещи. Определение стоимости вещи, с которой создана новая вещь, на основании данных бухгалтерского учета, ущемляло бы интересы наймодателя, особенно при условии, что
он не совершал индексации стоимости своего имущества, относящегося к основным фондам в течение длительного времени.