1. Передача нанимателю здания или другого капитального сооружения (их отдельной части-ны) оформляется соответствующим документом (актом), который подписывается сторонами договора. С этого момента начинается исчисление срока договора найма, еслииное не установлено договором.
2. Возвращение нанимателем предмета договора найма оформляется соответствующим-документом (актом), который подписывается сторонами договора. С этого момента договор найма прекращается.
Комментарий:
1. Комментируемая статья, устанавливает правило, по аналогии подлежит применению ко всем договорам найма (аренды), если только иное не предусмотрено законом или договором. Дело в том, что Гражданский кодекс и другие акты гражданского законодательства широко используют термины «срок договора найма», «срок найма», не определяя порядок исчисления этого срока. Часть 1 ст. 795 ГК предписывает начинать исчисление срока договора найма с момента оформления соответствующим документом (актом) передачи нанимателю здания или другого капитального сооружения (их отдельной части). Такой документ должен быть подписан сторонами. Поскольку такой документ (акт) оформляет передачи вещи, то есть действия во исполнение договора, он признается сделкой (ч. ст. 206 ГК). Итак, передача здания, другого капитального сооружения (их отдельной части) и подписания документа (акта), что подтверждает передачу, должны осуществлять органы юридических лиц - наймодателя и нанимателя или уполномоченные ими лица, которым в установленном порядке выдана доверенность. С соблюдением этих же требований должен осуществляться возврат нанимателем предмета договора найма здания или другого капитального сооружения, их части.