1. Одновременно с правом найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) нанимателю предоставляется право пользования земельным участком, на котором они находятся, а также право пользования земельным участком, прилегающимк зданию или сооружению, в размере, необходимом для достижения цели найма.
2. В договоре найма стороны могут определить размер земельного участка, который передается нанимателю. Если размер земельного участка в договоре не определен, нанимателю предоставляется право пользования всем земельным участком, которым владел
наймодатель.
3. Если наймодатель не является собственником земельного участка, считается, что собственник земельного участка соглашается на предоставление нанимателю права пользования земельным участком, если иное не установлено договором наймодателя с собственником земельного
участки.
Комментарий:
1. Право пользования земельным участком, на котором расположено здание, другая капитальное сооружение (их часть) и которая необходима для достижения цели найма, возникает на стороне нанимателя вместе с возникновением права найма, то есть права временного владения и пользования зданием, иным капитальным сооружением (их частью) . Однако нормативный порядок определения размера земельного участка, необходимого для достижения цели найма, не устанавливается. Зато ч. 2 ст. 796 ГК устанавливает, что наниматель приобретает право пользования земельным
участком того размера, который определяется договором. Если же размер договором не установлен, наниматель приобретает право пользования всей земельным участком, принадлежащей наймодателю.
2. Правоотношения, в которых наниматель здания, другого капитального сооружения или их части, приобрел в соответствующих пределах права пользования земельным участком, в случаях, когда наймодатель не является собственником земельного участка, на котором этот объект расположен, нельзя квалифицировать как субаренду и применять положения законодательства о субаренде.
3. Хотя в ст. 796 ГК речь идет о предоставлении нанимателю права пользования земельным участком, он не становится субъектом земельных правоотношений. Это его право не подлежит государственной регистрации. Наниматель по поводу пользования земельным участком находится в правоотношениях исключительно с наймодателем, а его права и обязанности, касающиеся пользования земельным участком, входящих в состав его гражданских правоотношений с наймодателем, возникшие на основании договора.
4. Наймодатель может не быть собственником земельного участка, на котором расположено здание или другое капитальное сооружение, которое передается в аренду, или их часть. Это не препятствует ни передаче в аренду таких объектов, а возникновение на стороне нанимателя права пользования земельным участком, если только договором между собственником земельного участка и лицом, передающим названные объекты в аренду, не предусмотрено иное.