1. Плата, взимаемая с нанимателя здания или другого капитального сооружения (их отдельной части), состоит из платы за пользование им и платы за пользование земельным участком.
Комментарий:
1. Поскольку права и обязанности нанимателя здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) не выходят за пределы обязательств, возникших на основании договора найма, на нанимателя не могут быть возложены обязанности по уплате земельного налога. Поэтому плата, взимаемая за пользование зданием или иным капитальным сооружением (их отдельной части), состоит из платы за пользование этим объектом и платы за пользование земельным участком. Это согласуется с ч. 2 ст. 5 Закона «О плате за землю», которая признает субъектом платы за землю собственника земельного участка и землепользователя (подразумевается того, который приобрел право пользования земельным участком в соответствии с актами земельного законодательства, а не в силу аренды здания или другого сооружения или их части). Для определения размера платы за пользование земельным участком по аналогии применяют положения, касающиеся платы за субаренду земельных участков. Следовательно, размер платы за использование земельного участка определяется по согласованию сторон договора найма. Только в случаях, когда земельный участок, на котором расположен объект, являющийся предметом договора найма, находящегося в государственной или коммунальной собственности, плата за пользование земельным участком не может превышать размера арендной платы за соответствующий земельный участок.