1. Предметом договора найма жилья могут быть помещения, в частности квартира или ее часть, жилой дом или его часть.2. Помещение должно быть пригодным для постоянного проживания в нем.
3. Наниматель жилья в многоквартирном жилом доме имеет право пользования имуществом, которое обслуживает дом.
Комментарий:
1. Предметом договора найма жилья может быть помещение, которое пригодно для постоянного проживания в нем. В частности, отмечается на то, что предметом такого договора может быть квартира или ее часть, жилой дом или его часть. Помещение, которое является предметом договора найма жилья, должно быть предназначено для постоянного проживания в нем (ст. 379 ГК). Следовательно, предметом договора найма жилья
может быть помещение в жилом доме или часть такого дома, имеет статус общежития, но не может быть помещение в гостинице, поскольку помещения гостиниц предназначаются для временного проживания.
2. Если предметом договора найма жилья является квартира или часть квартиры в много-квартирном доме, по договору найма жилья вытекает право нанимателя пользоваться имуществом, которое обслуживает дом (например, лифтом). Плата за пользование таким имуществом обычно включается в квартплату.