1. По требованию нанимателя и других лиц, которые постоянно проживают вместе с ним, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилья может быть заменен одним из совершеннолетних лиц, постоянно проживает вместе с нанимателем.2. В случае смерти нанимателя или выбытия его из жилья нанимателями могут стать все другие совершеннолетние лица, постоянно проживавшие с бывшим нанимателем, или, по согласованию с наймодателем, одно или несколько из этих лиц. В этом случае договор найма
жилья остается действующим на прежних условиях.
Комментарий:
1. Замена нанимателя в договоре найма жилья означает одновременную замену не только кредитора, но и должника в соответствующем обязательстве. Поэтому замена нанимателя допускается при наличии согласия наймодателя. Это соответствует общему правилу ст. 520 ГК. Кроме того, замена нанимателя на одну из совершеннолетних лиц, которое проживает вместе с ним, требует согласия совершеннолетних лиц, постоянно проживающих с нанимателем.
2. Правопреемство в обязательствах, возникающих на основании договора найма жилья, наступает не только в случае смерти нанимателя, но и в случае выбытия его из жилья, независимо от причин.
Правопреемство в этих обязательствах возникает на основании юридического факта, которым является выявление всеми лицами, которые проживали вместе с нанимателем и является совершеннолетними, воли стать нанимателями. Если все эти лица проявили волю стать нанимателями, договор найма жилья продолжает действовать, но он превращается в договор с множественностью лиц на стороне нанимателя, а обязательства, основанные на этом договоре, приобретают признаки частных. При наличии согласия наймодателя нанимателями могут стать одна или несколько человек из тех, которые проживали вместе с нанимателем, который умер или выбыл.