1. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения заказчиком обязанностей по до-говору строительного подряда он платит подрядчику неустойку, установленную договором или законом, и возмещает убытки в полном объеме, если не докажет, что нарушение договора произошло не по его вине.
Комментарий:
1. Статья 886 ГК при первом приближении может быть истолкована таким образом, что в ней только повторяются общие положения об обязательствах по договору строительного подряда. И это действительно так, поскольку речь идет о обязанности заказчика по договору строительного подряда, не являются денежными. Но основной круг обязанностей, которые возлагаются на заказчика в связи с заключением договора подряда, являются денежными. Поэтому бесспорным является лишь обязанность заказчика оплатить в пользу подрядчика неустойку. А уже определение основания возникновения этого долга и обязанности заказчика возместить убытки требует дополнительной аргументации. Согласно ч. 1 ст. 625 ГК должник не освобождается от ответственности за невозможность выполнения денежного обязательства, то есть он несет ответственность
и при отсутствии вины. Статья 886 ГК имеет квалифицироваться как таковая, что формулирует специальное правило, которое подлежит преимущественному применению перед ч. 1 ст. 625 ГК. Следовательно, при отсутствии вины заказчика в просрочке исполнения или неисполнения им денежного обязательства, основанного на договоре подряда, заказчик ответственности не несет.
2. Обязанность заказчика возместить причиненные подрядчику убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением заказчиком денежных, а также иных обязанностей, лишь повторяет по строительного подряда общие правила ст. 623 и 624 ГК. К хозяйственным отношениям по капитальному строительству преимущественно применяется специальное правило ч. 1 ст. 322 ГК [31], которое также признает вину условием ответственности сторон договора подряда на капитальное строительство, но устанавливает зачетную неустойку.
3. Статья 886 ГК не исключает применения к заказчику, нарушившего денежное обязательство, ответственности, предусмотренной ч. 2 ст. 625 ГК.