Глава 83 ПРИОБРЕТЕНИЕ, ХРАНЕНИЕ ИМУЩЕСТВА без достаточных правовых оснований
Статья 1212. Общие положения об обязательствах в связи с приобретением, сохранением имущества без достаточного правового основания
1. Лицо, которое приобрело имущество или сохранила его у себя за счет другого лица (по-потерпевшего) без достаточного правового основания (безосновательно приобретенное имущество), обязано возвратить потерпевшему это имущество. Лицо обязано возвратить имущество и тогда, когда основание, на котором оно было приобретено, со временем отпало.2. Положения настоящей главы применяются независимо от того, безосновательное приобретение или сохранение имущества результатом поведения приобретателя имущества, потерпевшего, других лиц или следствием события.
3. Положения настоящей главы применяются также к требованиям о:
1) возврат исполненного по недействительной сделке;
2) истребование имущества собственником из чужого незаконного владения;
3) возврат выполненного одной из сторон в обязательстве;
4) возмещение вреда лицом, которое незаконно приобрело имущество или сохранила его у себя за счет другого лица.
Комментарий:
1. Статья 1212 ГК крайне широко определяет основания возникновения обязательств в связи с приобретением, сохранением имущества без дополнительной правового основания. Таковыми могут быть действия приобретателя имущества, потерпевшего, других лиц. Основанием таких обязательств могут быть события. Но это не означает, что во всех случаях неосновательного получения или сохранения имущества вследствие указанных действия (событий) возникают обязательства, предусмотренные ст. 1212 ГК. Предметом регулирования института неосновательного получения или сохранения имущества являются отношения, возникающие в связи с безосновательным получением или сохранением имущества и которые не урегулированы специальными институтами гражданского права.
2. Отношения по возврату владельцу или передача другому лицу находки, безу-гляднои домашнего животного, возмещение расходов, связанных с такими обстоятельствами, регулируются специальными правилами ст. 337 - 342 ГК, исключает применение к этим отношениям в. 1212 - 1215 ГК.
3. Указание в п. 1 ч. ст. 1212 ГК о том, что ст. 1212 - 1215 ГК применяются к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке, не означает, что такое требование следует предъявлять со ссылкой на эти статьи. При истребовании имущества у лица, которому оно было передано на выполнение сделки, является ничтожным или признан судом недействительным, следует ссылаться на ст. 216 ГК и другие специальные положения законов. Но было бы неправильным и утверждение о том, что нормы института приобретение, сохранение имущества без достаточного правового основания вообще не могут применяться к правоотношениям по возврате исполненного по недействительной сделке. Возлагая на стороны обязанность возвратить полученное во исполнение недействительной сделки, в. 216 ГК не устанавливает срока выполнения этой обязанности. При таких условиях нет оснований говорить о последствиях нарушения срока. Однако поскольку положения главы 83 Гражданского кодекса применяются к возврате исполненного по недействительной сделке, ст. 1214 ГК следует, что лицо, которое приобрело имущество на основании недействительной сделки, обязана возвратить это имущество, как только она узнала или могла узнать о том, что его владение не имеет правового основания. Если же лицо эта обязанность не выполнила, с указанного момента исчисляется срок, за который возмещаются полученные от имущества доходы. Статья 1212 ГК, как обычно считается, подлежит применению также к отношениям по возврату переданного на выполнение сделки, не было совершено, или договора, который не был заключен (по терминологии ч. 8 ст. 181 ГК [31] - договора, не состоялся). Считается, что на эти отношения прямо распространяется действие положений главы 83 Гражданского кодекса, исключает применение к ним по аналогии ст. 216 ГК. Но в перспективе следует рассчитывать на изменение как теоретического подхода, так и судебной практики в Правоотношениям, о которых идет речь. Дело в том, что определение несовершенного сделки или несостоявшегося договора законодатель не дает. Из законодательства (ст. 210, 640 ГК; ч. 8 ст. 181 ГК) лишь следует, что до наступления соответствующих юридических фактов сделка не может признаваться совершенным, а договор - заключенным. Вопрос о соотношении понятий несостоявшегося договора и недействительного договора действующее гражданское законодательство специально не решает. Но его определенное понимание по законодательству следует. И игнорировать это понимание нельзя. Оно заключается в следующем. Согласно части второй ст. 15 Закона «Об аренде земли» [165] отсутствие в договоре хотя бы одного из существенных условий является основанием для признания его недействительным. В первоначальной редакции части второй ст. 18 Закона «Об ипотеке» [156] в случае отсутствия в ипотечном договоре хотя бы одного из существенных условий такой договор признавался незаключенным. Но 15 декабря 2005 эта часть была изложена в новой редакции: отсутствие в ипотечном договоре хотя бы одного из существенных условий была признана основанием для признания ипотечного договора недействительным по решению суда. Отсюда следует сделать следующие выводы: 1) с абзаца первого ч. 1 ст. 638 ГК косвенно следует, что до достижения сторонами согласия по всем существенным условиям в надлежащей форме договор не может считаться заключенным. Дополнительно при наличии соответствующих требований закона договор не может считаться заключенным до его нотариального удостоверения или государственной регистрации (ч. ст. 640 ГК), 2) несогласия сторонами хотя бы одного из существенных условий является основанием для признания договора недействительным по решению суда, 3) не во заложенный договор является разновидностью оспариваемого договора (сделки), 4) в случае, когда договор является незаключенным и по этой причине суд признает его недействительным, наступают последствия, предусмотренные ст. 216 ГК. Итак, к таким отношениям в. 1212 ГК не применяется.
4. Положение о распространении действия института неосновательного приобретения или сбережения имущества на требования об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения (п. 2 ч. ст. 1212 ГК) не может применяться как такое, что противоречит специальным правилам (ст. 388 - 390 ГК) . Статья 390 ГК достаточно подробно регулирует отношения по расчетам при возвращении имущества из чужого незаконного владения до момента фактического возврата имущества, в связи с чем отпадает необходимость в применении к этим отношениям в любой части ст. 1214 ГК.
5. Статья 1212 ГК не может быть основанием требований о возмещении разницы в ценах между моментом исполнения недействительной сделки и моментом прекращения выполненного. Здесь имеются в виду такие случаи. В начале 2001 г. стороны заключили и исполнили договор купли-продажи квартиры. В 2004 г. этот договор был признан судом недействительным, в связи с чем на каждую из сторон судебного решения было обязанность вернуть
другой стороне полученное на выполнение этого договора. Продавцу квартиры покупатель вернул сумму средств, уплаченную за квартиру, а покупатель вернул продавцу квартиру. Но за период 2001 - 2004 pp. цены на квартиры увеличились почти втрое. Покупатель требовал взыскания в его пользу разницы в ценах, но суд отказал в удовлетворении этого требования при отсутствии правового основания.
6. Таким, что не может применяться, следует признать п. 4 ч. ст. 1212 ГК. Согласно этому пункту должно осуществляться возмещение вреда, причиненного в условиях, определенных этим пунктом. Но соответствующие положения института возмещения вреда достаточно подробно регулируют отношения относительно оснований и содержания обязательств, на которые распространяется действие этого института. Если есть соответствующие основания, возникают обязательства по возмещению вреда, на которые распространяется институт возмещения вреда. Если таких нет, но есть обстоятельства, предусмотренные ч. 1 ст. 1212 ГК, применяются положения главы 83 Гражданского кодекса. И только в тех случаях, когда при определении размера возмещения вреда на основании ст. 1192 ГК не были учтены платежи, предусмотренные ст. 1214 ГК, к отношениям по возмещению вреда может примениться в. 1214 ГК.
7. Правило п. ч. в. 1212 ГК является наиболее сложным для правоприменения. Необходимость в возвращении выполненного одной из сторон договора возникает в случае до-срочного прекращения договора (до его полного выполнения). Если одна сторона свое обязательство к этому должным выполнила, такое исполнение теряет основы. В случаях когда положениями законодательства об отдельных видах обязательств предусмотрено
обязанность возвратить полученное во исполнение обязательства в связи с досрочным прекращением встречного обязательства, возвращение полученного регулируется нормами института, распространяются на соответствующие обязательственные правоотношения. Если соответ-ствующий правовой институт не содержит таких норм, исполненное осуществляется согласно нормам института приобретение или сохранение имущества без достаточного правового основания. Применению этих норм при изменении или расторжении договора не препятствует ч. 4 ст. 553 ГК. В этой части определяется, что сторона договора не вправе требовать возвращения того, что было исполнено сторонами по обязательствам до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено договором или законом. Действительно, право требовать возврата исполненного предоставляется не стороне договора, а субъекту, который уже потерял статус стороны договора. Аналогично и обязанность возврата несет не сторона договора, а субъект, который имел такой статус в прошлом.
8. Помимо изложенного, нормы института приобретения или сохранения имущества без достаточного правового основания подлежат применению в следующих случаях:
1) в случае получения юридическим лицом груза ошибочно доставлен в его адрес, имея в виду, что ч. 2 ст. 310 ГК возлагает на получателя обязанность принять груз, прибывший в его адрес, независимо от того, был этот груз заказан или нет;
2) в случае получения безналичных средств на текущий счет лица в банке по от-сущности правового основания для перечисления средств или без указания в платежном поручении о таком основании. При наличии такого основания применения норм института приобретение или сохранение имущества без достаточного правового основания возможно в таких случаях. Если кредитор при наличии за должником дебиторской задолженности перед ним получил на текущий счет в банке безналичные средства, они направляются на цели, которые указываются в платежном поручении плательщика и сообщаются банком получателю платежа, с учетом правил ст. 534 ГК. В рамках данной статьи получатель платежа может отразить полученный платеж в документах бухгалтерского учета как таковой, что погашает дебиторскую задолженность должника. Но в случае, когда должник имеет задолженность перед кредитором по нескольким обязательствам, и платеж согласно распоряжению плательщика предназначен для погашения задолженности по одному из этих обязательств, избыток получает режим безосновательно приобретенного имущества. Он подлежит возврату плательщику. Но получатель платежа вправе сделать заявление о зачете встречных однородных (денежных) требований;
3) в случае выявления избытка товаров при их приеме по количеству возникает обязательство по возврату как неосновательно полученного этого избытка;
4) при выявлении недостачи товаров правовой режим безосновательно полученного имущества должна денежная сумма, уплаченная за товар, которого не хватает;
5) при исполнении обязательства в пользу первоначального кредитора, если оно подлежало исполнению в пользу нового кредитора (в случае замены стороны в обязательстве);
6) при исполнении обязательства поручителем, которое уже было выполнено основным должником, или наоборот;
7) при невозможности взыскания долга, подтвержденного векселем, вследствие нарушения срока предъявления его к оплате или порядка обращения с заявлением об осуществлении протеста в неплатеже (кроме случаев пропуска исковой давности, установленной ст. 30 Положения о переводном векселе и простом векселе [3 ]).